一份租房市场报告显示，未来10年大多伦多地区需要建设30万个出租单位才可满足需求。（资料图片）
报告指出，要满足租房市场需求，未来10年建设专门用于出租的单位要在现有基础上增加58%，即大约30万个单位。当前仅计划建设12.5万个单位，仍欠大约17.5万单位。
BILD首席执行官威尔克斯（David Wilkes）表示：「对于涌入大多区的新移民，租房住是他们融入新生活的第一步；但我们提供专门用于出租单位远远不够，而那些私人业权的出租单位无论从户型，还是安全性上，都不能满足租客需求。」参与报告的市场调查公司Urbanation主席希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）说，到2031年，安省预期看到127万新移民，他们之中大部分会成为租客。
与此同时，安省拥有物业的人数从2011年的69%，下降到2021年的65.8%，预计未来将进一步下降。由于供应量跟不上，空置率不断降低甚至会接近零，租房可负担性日益恶化。
加拿大按揭及房屋公司的数据显示，去年底，大多区一个专门用于出租的单位平均月租2,929元，租客年收入要11.7万元，而对于一个低收入家庭来说，只能负担这租金的1/3。
联合报告还得出以下结果：
．当前市场上90%的专门用于出租的单位房龄在40岁以上，仅有2.3万个单位是2000年以后建成；
．过去10年，新建专门用于出租的单位为14,853个，只增加了9%，且89%是业主拥有的柏文；
．过去5年，虽然被售出的柏文中59%用于出租，但考虑到未来的高利率和持有成本高于出租成本，业主很可能取消出租；
．从向多伦多市府申请项目计算，一个以出租为目的楼盘，从开工建设到投入市场要100个月。
建筑谘询公司顾问Niall Finnegan说，从建设成本看，开发商更愿意兴建以出售为目标的公寓，而不是出租为目的柏文单位。报告建议市府在税收和政策上鼓励开发企业建设更多用于出租的住房。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
