持续加息及新反炒房规例推出 大多区楼花成交量近期骤降(图)


加拿大央行行长麦克勒姆。(加新社)

大多伦多地区的楼花项目成交量近期骤降,背后的原因是加拿大央行(Bank of Canada)持续加息导致的,买家更难获得贷款资格,甚至没有有足够的资金来完成交易。

不过,也有其他因素在起作用,包括一系列联邦和市政政策,其中一些在2023年1月1日生效,旨在给住房市场及其高昂的价格降温。这些政策包括。

·新的反炒房规则,对购买后365天内出售的房产的100%资本收益徵税;

·多伦多市2月3日生效的物业空置税,对不符合豁免条件的无人居住的房屋徵收物业 估价值1%的税;

·暂停外国买家购买住宅房地产的两年;

·加拿大税务局的新规定,要求投资者和投机者对施工前转让的利润支付销售协调税(HST)。

这些规定是对之前的一些措施的补充,例如卑诗省的投机和空置房屋税以及安省的外国购房者税,这些措施也是为了在全国各地的政府都在寻找方法来刺激新房和可负担柏文的建设时消除市场的一些活力。

Capital North Realty的销售代表Frank Giralico说:「我见过一些投资者,他们现在面临的现实是,要么必须拿出额外的资金,因为按揭贷款利率已经上升了很多,要么无法成交。」

楼花交易的火热推动了2021年柏文行业近乎创纪录的增长,而它的崩溃也导致了近几个月的突然下调,Urbanation报告称2021年第三季度的新销售量下降了79%。正如众多Youtube房地产投资频道@Precondo创始人Jordan Scrinko指出的,加拿大的楼花转让销售已经死亡。

不过,没有多少有力的证据表明反炒房法对价格或供应量有重大影响。多伦多都市大学(Toronto Metropolitan University)研究房地产管理的Murtaza Haider教授表示,卑诗省的空置房屋税的数据只显示了一个温和的效果,并且不期望多伦多的新空置房屋政策会释放出大量的空闲住宅。

研究此类措施的滑铁卢大学学者韦伯(Olaf Weber)补充说,这些举措政府试图做些什么。许多人认为国际投资者推动价格上涨。

这是一个非常简单的说法。但是他说:「我不认为这将真正改变市场,创造更多可负担的住房。」

加拿大Re/Max公司总裁Christopher Alexander认为,物业空置税在未来几年将在市场上发挥重要作用。他说:「我认为这是一个好举措。我们的库存严重不足,供应短缺的情况很严重。我们需要采取所有手段,以帮助抵消我们将在未来几年继续拥有的惊人需求。」

多伦多市府昨(3)日表示,截止至2月3日清晨,市府收回市内业主申报物业居住状况的回覆有86.7%,市府现今仍陆续处理市民提交的资料。

市府前日公布把申报物业居住情况的限期,延至本月28日。

市府并已向未有申报的业主发出通知,呼吁他们在月底前提交申报,不申报者将会被列作物业是空置,按照物业估价值,缴付1%的物业空置税。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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