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    多伦多业主不知情下被售屋或抵押(图)


    多伦多最近发生了30多宗租客冒充业主将房屋出售的案件,警方表示,这是有组织犯罪集团所为。(资料图片)

    多伦多最近发生了30多宗租客冒充业主将房屋出售的案件,警方表示,这是有组织犯罪集团所为。业权保险行业呼吁,在交易时加强身分认证。

    业界吁交易时加强身分认证

    芝加哥产权保险公司(Chicago Title Insurance Company)产权保险人赖德(John Rider)表示,在加拿大有4家产权公司,估计全行业在过去2年半内的欺诈索赔达到2亿元,甚至更多。芝加哥业权保险公司自2019年底以来收到了80多宗抵押贷款欺诈索赔,主要来自大多区和大温区。其他三家产权保险公司也表示,关于近年来按揭贷款和业权转让骗局愈来愈多。业权保险公司FCT的总裁Daniela DeTommaso说:「这个领域的混乱程度是我们以前从未见过的,他们是非常有组织的。」

    先寻找没按揭贷款房屋

    再雇「替身」抵押或出售

    「金氏国际谘询集团」(King International Advisory Group)总裁兼行政总裁金(Brian King)指出,有组织犯罪集团首先通过公开的财产纪录寻找没有按揭贷款的房屋,之后使用偷来的身分证件,雇用「替身」冒充租客租住房屋,而其他「替身」则冒充业主进行抵押或出售房屋。

    金说:「这些替身往往都是小角色,拿到5,000元至1万元的报酬,真正的幕后黑手不会露脸。」

    犯罪集团之间也会根据需要冒充的业主的种族,共享这些替身。之后很快就会抵押或出售房产,假业主通常会接受他们得到的第一个合理报价。

    金说:「大多数情况下,这些犯罪集团非常老练,通常在7天内钱就从欺诈帐户中转出,很快转换成加密货币并被转移,或者换成金条,而且往往会被立即运往海外,不在当局的掌握之中。」这些案件给警方带来了困难,因为有组织犯罪集团可以在多个司法管辖区同时假冒几处房产的业主。他说:「理想情况下,我们会协调各地区和市级警察部门的工作,以便他们获得信息并建立联系。」

    在大多数情况下,真正的业主和买方通过购买业权保险,可避免因欺诈而造成的大部分损失。业权保险保护业主的财产免受欺诈性索赔,并支付法律费用以重新确立房主的所有权。

    如买家在不知情的情况下购买了被欺诈性挂牌的房屋,保险也保护他们。在这样的情况下,真正的业主很可能会拿回自己的房子,而不知情的买家则会拿回自己的钱。

    但随著业权转让和抵押贷款欺诈索赔的激增,芝加哥产权保险公司(Chicago Title Insurance Company)业权保险人赖德(John Rider)对长期提供这种保险的可持续性感到担忧。

    全加两年半内索赔2亿元

    他说:「我们的这类索赔从零到现在的几十个,在加拿大有4家产权公司,我们估计全行业在过去2年半内欺诈索赔达到2亿元,甚至更多。」

    赖德希望政府采取措施,在交易中加强专业人士的身分验证标准,不应该仅仅依赖身分证件。

    Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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