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    【大多区房市仿如过山车】跌升都会快 亦如皮球般迅速反弹(图)

    房地产公司Royal LePage昨天公布的住房价格调查报告显示,去年第四季度大多区房价下跌4.6%,预计今年大多区房价继续有1%的跌幅,但是比较加国其他地区恢复更快。

    报告说,去年第四季度加国房价平均下跌2.8%,是自2008年以来首次如此下跌。自从疫情爆发以来,加国大部分地区房价快速上涨,到去年第四季度成交均价比2020年第四季度上涨了13.8%,比2019年第四季度上涨了17.2%。

    然而从去年第一季度上涨至最高峰后,掉头下降,已出现连续第三次下跌。其中多伦多和温哥华这两个加国最大的房市去年第四季度房价跌幅最大,分别为4.6%和3.4%。

    多伦多地区地产局(TRREB)报告也显示,去年2月大多区各类房型成交均价133万元,达最高值,以后受加拿大央行连续加息影响进入下降通道,至去年12月下跌了9.2%,成交均价105万元。

    Royal LePage首席执行官索珀(Phil Soper)表示,去年第一季度房市如此强劲,几乎每个拥有房产的加拿大家庭其物业价值都高出他们购买时的价格。之后房价快速回落,一些经济学家和媒体用「坠落」形容。

    Royal LePage报告也预测,今年大多区房价将继续下跌1%,不过受大量新来者涌入和潜在买家纷纷入市影响,其恢复速度比加国其他地区要快,虽然还不能恢复到疫情前水平。

    索珀还表示,「考虑到高水平的储蓄、高就业率和比较供应量更多的购房需求,我认为大多区房价有很强大的底部支撑。」

    Royal LePage还预测今年柏文单位的表现将好于独立屋,主要是因为利率上升削减了房产买家的贷款能力,使得价格相对较低的柏文单位更具吸引力,另外多伦多地区柏文公寓的高租金肯定会吸引更多投资买家。

    索珀最后说,「我认为疫情期间大多区房市属于矫枉过正,修复过头,现在恢复好比一个皮球,因为前期给它的压力很大,它反弹的力度就越大。

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