道银预测今年但安省和卑诗省的房市会受当地民众负担能力不足拖累。(加新社)

几乎没有人敢笃定地预测，目前仍在不断下滑的房市何时见底。但还是有道明银行的经济专家表示，加拿大的房市会在2023年初的某个时候开始触底反弹，但安省和卑诗省的房市会受当地民众负担能力不足的拖累。

道明银行昨（10日）公布的《各省房市展望》（Provincial Housing Market Outlook）报告称，他们预测的房市下滑截止的时间，与加拿大央行采取的货币紧缩政策周期一致，预计将在1月份时再一次小幅加息(25个基点)后就结束。

但需要明确的是，即使房市在未来几个月见底，但有鉴于目前从上个世纪80年代末/90年代初以来最低的负担能力，房屋的成交水平应该仍然低迷。事实上，2023年很可能是自2001年以来销售最疲软的一年。

加拿大的平均房价预计也将在2023年初触底，至此房价会从最高峰时期下跌20%。尽管与去年9月份时的预测相比，近期价格下跌幅度有所加大，因为2022年第四季度的价格增长好于预期。

不过2023年的季度价格增长应该比9月份预测的要弱，因为加拿大央行的基准利率高于经济学家之前的预期。

预计到2023年，加拿大的大西洋地区、安省和卑诗省大部分地区，房屋的年平均价格将大幅下降。而后两者的下降将超过2022年的增长。

预计今年大草原地区、纽芬兰省的年平均价格跌幅较小，这得益于相对较好的负担能力条件。

加拿大房屋销售和平均房价的增长，应该在2024年恢复到正增长。到那时，通货膨胀应该已经得到控制，预计加拿大央行也会将利率从限制性区间移开。

2024年开始复苏房屋交投增

与此同时，在经历了2023年的疲弱表现后，2024年的经济应该开始复苏，人口持续强劲增长刺激需求，并开始体现在房屋交易活动的增加上。不过在今年的大部分时间里，房产销售活动的速度将继续落后于疫情前的水平。住房需求的改善也有可能刺激房价再次上涨。然而可负担性的限制会继续发挥作用。

从区域来看，2024年可能会出现广泛的价格上涨，预计大草原地区、纽芬兰省的表现将略有领先，因为这些地方的负担能力较强。

相比之下，卑诗省、安省和大西洋省份会受负担能力低下的拖累而增长有限。

同时房屋供应情况也会是一个很大的变数，如果利率上升和经济疲软导致大量已经购房的业主被迫抛售房屋，那么房价增长可能会弱于预期。