首次购房储蓄帐户 没物业4年者也受惠(图)


进入2023年,加拿大人将看到与物业相连的税务变化。

进入2023年,加拿大人将看到以下与物业相连的税务变化。

.首次购房储蓄帐户(First Home Savings Account,FHSA)

FHSA允许房产买家为购买物业最多储蓄4万元,即允许每年供款8000元最多5年,这笔钱可以税收抵扣(tax-deductible)且在取出来购房时免税。

温哥华注册会计师Hugh Woolley提醒公众,FHSA不仅适用于首次购房者,其他人士如果你名下没有任何物业的时间超过4年,同样适用。

.多代住房更新税收抵免(Multigenerational Home Renovation Tax Credit)

这是另一个与住房有关的税收福利,联邦财政部声明,这一可返还的税务抵免将提供最多7,500元,用于支持有老人或残疾人的家庭建造第二单位或者翻新房屋。合资格家庭可得到建造第二单位或更新房屋的成本最多5万元的15%(即7,500元)的税收抵免。

.新的房屋「投机税」(home-flipping)

联邦政府2022年财政预算增加了向频繁倒卖房产徵收房屋投机税。政府认定任何人在拥有物业不足12个月便出售行为是倒卖房产( flipping the property),其出售所得视作商业收入,而不是资本利得,需要缴纳投机税。

滑铁卢大学会计项目主管Dan Rogozynski表示,政府希望此举将帮助降低房价,因为倒卖房产增加了市场需求,推高了房价。不过,仍有一些豁免情况,比如业主遭遇死亡或离婚等事件被迫卖房,不受此限制。

.计划引进未使用住房税(Underused Housing Tax,UHT)

这一税收就是俗称的空置税,联邦财政部声明说,UHT是对非加拿大居民直接或间接拥有的居住类物业,长期空置或未使用每年徵收物业评估价的1%。

截至2022年12月31日,拥有这类物业的非加拿大居民或公民必须在2023年4月30日前填报UHT报税返还。有一角佚T豁免情况,包括季节性使用的物业或者物业处于危险无法居住状况等,不在徵税范围。

.其他税务上的变化

加拿大税务局表示,根据通胀率调整个人收入税阶和税收福利水平,2023年税率将增长6.3%。基本个人帐户(Basic Personal Amount)即个人收入免税额从2022年的14,398元上涨到2023年的15,000元。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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