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    元旦后外国人禁购加拿大房地产 专家认为对楼市降温作用不大

    图:加通社资料图

    联邦政府从2023年1月1日起,对外国人实施的购房令。尽管当局认为此举有助抑制楼价飙升,但有专家认为,禁购令不会对高楼价有太大影响。

    从元旦日后,加拿大将实施外国人禁止购房的政策,为期两年。联邦政府称这是一种促进可负担住房的策略。温哥华地产顾问费斯坦尼(Glenn Feldstein)说,高房价的背后原因有很多,并非单凭外国人禁房令就能降低楼价,“现时绝大多数交易都涉及本地买家,依我看来,该政策不会对市场产生太大影响,因为外国买家并没有占据很大的市场份额。”

    以卑诗省为例,2021年涉及外国买家的房地产交易,仅有1.1%。然而,新政策将豁免外国工人和国际学生,费斯坦尼又说:“我认为没有必要,这似乎看起来一种为市场降温的措施,有助于提高加拿大人的负担能力,但实际不会起到任何作用。”

    他最后补充说,随着今年不断飙升的利率,相比这样的政策,更有可能压低楼市价格。

    另外,西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)形容,当国民需要胶带去处理伤口时,得到的却是棉花。他说,当涉及到外国资本在各自房地产市场中起作用初期,香港、新加坡、以及澳洲已经采取大量政策,加拿大明显后知后觉。

    甄瑞谦最后指,禁令本身有很多漏洞,例如:外国工人和国际学生仍被豁免,无疑该政策存有局限。

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