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    2023年:更多租户可能被房东赶走 如何自保?

    加拿大本已火爆的租赁市场,预计将在 2023 年承受更大的压力,专家表示,租户应通过自我教育了解自己的权利,以防止房东以“翻新”或是“自用”的名义驱赶租户。例如有省份规定,房东必须要提前 30 天通知租户或是支付租户至少 1 个月未来租金的费用等。

    “翻新”一词用于描述房东以需要对房屋进行重大翻修为由而驱逐租客。虽然大多数加拿大司法管辖区都制定了保护租户的规则,或规定房东必须提前多长时间发出通知,但租户倡导者表示,这种做法仍然经常发生。

    例如,安省租户倡导中心 (ACTO) 最近的一份报告发现,自 2015-16 年以来,房东在该省房东和租户委员会申请驱逐租户进行翻新或改造的申请增加了 294%。

    ACTO 的宣传和法律服务主管关恩 (Douglas Kwan) 表示,他还看到以“自用”为由来驱逐租客的现象有所增加,房东声称需要收回一个单元,这样他们或家人才能搬进来。

    关恩说,这两种做法有时被房东用来摆脱现有租户,以便他们可以以更高的价格将公寓出租给新租户。

    根据 Rentals.ca 11 月的一份报告,与 2019 年 11 月大流行前的平均水平相比,2022 年加拿大的平均租金上涨了 10.5%。

    根据同一份报告,在温哥华和多伦多这些最昂贵的市场,租金仅在过去 12 个月就上涨了约 24%。

    加拿大抵押贷款和住房公司今年秋天早些时候警告说,由于利率上升使更多加拿大人无法拥有房屋,预计 2023 年租赁市场的压力将增加。

    这可能意味着更多的人会发现自己处于与温哥华居民罗斯 (Jonathan Roth) 相似的境地,他自 2017 年以来一直租住一间公寓,但 5 月收到驱逐通知。

    他居住的大楼被新业主买下,一个月后新业主表示他们希望所有人都搬出去以进行装修。

    罗斯说他很幸运,房东给每个人 6 个月的租金,让他们在 30 天内搬出去。 (根据卑诗省法律,房东必须向这类租户提供一个月的租金。)

    他说:“用谷歌搜索一下,看起来那栋楼里的公寓现在每月要租金 2,700 元,比我当时支付的价格高出约 1,000 元。”

    安省房东观察组织(一个代表该省小房东的团体)的创始人安德拉德 (Kayla Andrade) 否认正在大量进行翻修。然而,她说她认为安省等省份的租金控制政策正在减少整体住房存量,并间接导致一些人被驱逐。“房东所有的开支都在增加,但他们没有办法增加租金,一些房东只能收回单位,否则出租也是亏本。”

    在大多数司法管辖区,房东需要获得房东和租户委员会的许可才能驱逐租户进行装修。但许多租户可能不知道这一点,他们可能会在房东要求时立即搬走。

    博尔特 (Lesli Boldt) 于 2018 年从她居住了十多年的温哥华公寓中被驱逐出去。“我的房东告诉我有一位家庭成员需要这套房子。我只知道我失去了 13 年的家。所以我建议人们在被驱逐之前弄清楚你的权利是什么……非常清楚你正在签署什么样的租赁协议,并记录你与房东的沟通。”

    关恩说,租户可以采取一些措施来保护自己,其中最重要的是了解居住的城市和省份的规定。“如果收到房东打算驱逐你的信件或通知,请寻求法律建议,因为有时通知不符合法律,房东可能无权驱逐你。”

    关恩说,租户还可以通过保持干净、有礼貌和按时支付租金,积极主动地与现任房东建立良好的关系。

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