非加人元旦起禁在加买屋 外劳留学生拟定居获豁免(图)


下星期六,即是2023年1月1号开始,非加拿大人禁止在加拿大买屋买楼,为期2年。(资料图片)

由2023年1月1日(星期日)元旦开始,非加拿大人禁止在加拿大买屋买楼,为期2年。但计划在加拿大长期居住的海外劳工和国际学生获豁免。

这项措施,是联邦政府于今年4月财政预算案中宣布实施的,目的是要提高加拿大人的住房负担能力。

但有关禁令将涵盖哪些人及哪些人将被豁免,昨日才宣布,以便那些买家和房地产经纪人在剩下的11日内,结束任何可能在新的一年被禁止的买卖。

措施中获获豁免的人,包括:

1. 加拿大公民和永久居民;

2. 符合特定要求的国际学生,包括过去五年的大部分时间都在加拿大。他们将能够购买价值不超过50万元的房产;

3. 在加拿大工作海外工人,他们在购买房产之前的四年中,至少有三年报税;

4. 居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织成员;

5. 具有临时居民身分的外国人包括难民

而包含3个以上住宅单位的建筑物和娱乐设施如别墅、小木屋和其他度假屋可被豁免此规定。

而非加拿大实体,例如公司和外国控制的加拿大人实体(Canadian entities),将被禁止购买房产。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)表示:「明显正努力争取永久居留权」的外国工人和在加拿大长期居住的国际学生,将被允许购买房屋,否则他们过渡到加拿大居民时,可能会面临购房时选择较少的困难。

获豁免的人士必须由他们自己来证明自符合上述要求,如在加拿大逗留的时间长短。

违反禁令购买房产的非居民,以及任何故意协助海外买家在加拿大置业的人士,会被定罪并处以最高1万元的罚款,法院亦有权命令出售涉事的物业。

CMHC已收到200份来自个人或团体,包括房地产和法律专业人士的建议,部分人呼吁「彻底禁止」非加拿大人在本国置业,其他人则敦促联邦政府应更有针对性地推行禁令,以免对经济和劳动力市场带来非预期的后果。

加拿大住房统计计划(Canadian Housing Statistics Program)的数据显示,非居民的住宅业主在全国大部分地区(包括安省和卑诗省)占不到4%,目前尚不清楚该禁令可能对加拿大房地产市场产生甚么影响。

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