对于有意置业人士来说,若寄望利率上升将会令致房屋价格下降,将会失望。(加新社)
Royal LePage的市场预测显示,加拿大的房屋总价将从772,900元下降至765,171元,同比仅下降1%,这可能会让那些期待利率上升压低房价的购房者感到失望。
大多伦多地区2023年第四季度预期房价为1,056,734元,仅比2022年同期下降2%。其中单户独立屋的价格中位数预计下降2.5%,达到1,329,413元,而共管柏文的价格中位数预计下降1%,达到701,243元。
大温哥华地区2023年第四季度预期房价为1,216,611元,亦仅比2022年同期下降1%。其中单户独立屋的价格中位数预计下降2%,达到1,644,538元,而共管柏文的价格中位数预计下降1%,达到747,299元。
Royal LePage的行政总裁索珀(Phil Soper)说:「通常情况下,如果需求下降,市场就会调整,售房者就会打折出售房屋,推动价格下降。但是实际上,我们看到的是供需同时下降,而购房者的人数并没有变,可供出售的房屋数量也没有变,所以房价不会有明显的变化。」
索珀补充说,由于不断加息,对负债者的按揭贷款造成了冲击,但也面临减少其影响的制衡因素。
预测显示,虽然独立屋价格预计将同比下降2%,从797,200元降至781,256元,但但是共管柏文的平均价格反而会上涨,2023年的价格将比2022年上涨1%,达到568,933元。
索珀说:「人们正在回归城市生活的乐趣,柏文的未来价值会上升,人们的注意力从独立屋转向柏文。」
索珀补充说,租房者也将继续感到压力,租金暴涨。
他说:「愈来愈多的人从安省南部搬到生活成本较低的地区,比如大西洋省份或草原省份。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter