柏文楼花由稳赚变倒贴 地产经纪慨叹生意难做(图)

加国地产市场自今年3月以来出现变化。(加新社)

3月份以来房屋销售价格趋于平缓，一些投资者正面临愈来愈大的财务负担，因为银行对项目的估价低于预期，且利率又明显高于他们购房时的水平，以至于他们拿不到足够的按揭贷款来完成楼花项目的交吉。

主要处理楼花项目的公司Precondo的首席执行官斯克林克（Jordon Scrinko）表示：「在2019年到2020年期间购买共管柏文楼花的投资者，扣除佣金和费用后，大部分非但没有任何利润，反而要倒贴不少。」

地产经纪老王表示，之前房市火爆的时候，大家都处于疯抢的状态，他就算带著客人看过房决定要买，都抢不过其他疯狂的买家。「你看那些报价，都不是一个理智的买家会给出来的。」

如今利率大涨，买家减少很多，价格是降下来了，但也没人买了。

「买家都很实际的，买涨不买跌，现在楼市都还在下跌，他们当然不愿出手。」

大多区柏文平均跌价近12%

多伦多地区共管柏文的平均售价较去年同期上涨了4.5%，但多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)的数据显示，自3月份以来，大多伦多地区共管柏文的平均售价下降了近12%，多伦多市则下降了近11%。

但是，目前大多数加拿大银行的5年期固定利率按揭贷款的利率，高达5%左右。贷款经纪巴特勒（Rob Butler）表示，一年半前进入楼市的投资者，还可以拿到极低利率的按揭贷款。

「如今能看到的每一个利率都是5%。那些近年来竭尽全力投资多个单元的人就处于最困难的境地。他们必须找到一种方式，为交吉3套不同的共管柏文单位提供资金，而在这个市场上，租金可能还不够按揭贷款的成本。」

那些购买了楼花并期望交吉之前就将其转手卖出的投资者，发现自己原先的转售计划难以实现。对斯克林克来说，这样的情况放在以往实在难以想象，因为转售都发生在购买楼花数年之后，而且更接近项目的完成，不存在转手困难的问题。

「现在转售的数量增加了50%，而且因为数量太多，价格已经被压到相当有竞争力的区间。」

楼花转让大增 销量降近80%

地产经纪Serena表示，现在已经有愈来愈多的人接受高利息，而且转手楼花的数量大增，让依然有实力买楼的买家有更多选择，因此趁机买入。

「即便如此，房屋的交易活跃程度还是慢下来。不过既然不买房，租房的活动就多了很多，我好多客人都是去看房租房的。」

专家表示，不但许多投资者对新的共管柏文项目采取了观望的态度。开发商也在退缩。10月份的数据显示，2022年新柏文项目的开工数量低于预期。

专家警告称，市场对住房的强烈需求依然存在，而供应量的减少从长期来看意味著什么，大家需有所准备。

数据公司Urbanation的数据显示，2022年第三季度，新柏文的销量同比下降近80%。Urbanation公司总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，在楼花项目的买家中，投资者占六成至七成。可以说开发商在很大程度上依赖投资者来推进项目。

该机构的数据显示，开发商可能已经在新项目的推出上煞车。「投资者正在缩减规模，今年推出的柏文楼花数量，可能会减少约1万个单位。

「我们依赖柏文投资者供应。大多伦多地区急需租赁住房。所以，如果柏文投资者现在不活跃，那么几年后可供租赁柏文的数量就会减少。」

许多观察人士认为，投资者的信心将会恢复，特别是考虑到多伦多等城市需要更多的房屋供应。但在短期内，这在很大程度上还是取决于利率，但预计利率只会继续上升。