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    明年阻住宅「炒卖」新例 业界料可遏投机增供应(图)


    有统计数据显示,有10%的加拿大人拥有多达10套住房。

    从明年元旦起,新法例将规定业主如拥有物业的时间不足12个月,将不得以主要居所(principal residence)的方式来出售物业,从而豁免资本增值税。多名地产业的从业人员对该项新税法予以正面的评价,认为这不仅限制一部分炒房屋的投机活动,而且能增加房地产市场的供应量。

    新税法也允许某些例外的情况,诸如死亡、残疾、离职和工作搬迁等。

    多伦多的华裔地产经纪王建泉说,上述新税法打击的对象是房地产市场上那些炒卖住宅的人士,有助于限制了炒卖活动,从而可遏制房价的快速上涨。

    但他认为,与加拿大央行自今年以来持续加息相比,加息对遏制房价上涨的作用更大。自今年2月以来,大多伦多地区的平均房价已下跌了20%。

    华裔地产经纪肖郎指出,引入新法是政府打击炒房客的投机活动,从而增加房屋供应的一系列措施之一。其他的措施包括:徵收空置税和推出禁止非加拿大居民购买住宅房地产的立法等。

    他说,有统计数据显示,有10%的加拿大人拥有多达10套住房,在上述一系列措施生效后,炒房客所面临的选择就是,要么将住房出售,要么将住房出租。前一种选择将增加待售物业的供应量,后一种选择则将增加出租物业市场的供应量。

    他说:「实际上,从今年10月底开始,大多伦多地区的租金已出现了下滑的现象,原因就在于一些业主在房价下跌的情况下不愿卖房,改为将物业出租,导致市场上的出租物业有所增加。」

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