柏文换阳台走廊地毯后加租 租户联合反对 交听证会决定

北约克的一栋柏文业主三年前决定涨租5%,遭到租户联合反对,他们指责业主对这栋大楼管理不善,导致问题日益严重。听证会将在本月下旬开庭,如果涨租被批准,租户可能要补交4000元。

位于北约克当妙路(Don Mills Rd.)夹401公路附近的Laurel Grove柏文,物业控股公司Homestead是这栋楼的业主。2019年,该公司更换阳台和走廊的地毯后,楼内的租户收到了超过指引的加租申请(above guideline rent increase,AGI)的通知。租户拒绝涨租,并提交给安省业主及租客委员会(LTB)仲裁,由于疫情期间关闭,听证会将在本月下旬开庭。

租户表示,大楼无论如何都需要维修,但这是业主的事。Fabian Rojas在这里住了7年,他说:「这栋楼根本没有维修,如果要维修的话根据情况需要几个月甚至几年。业主用这种手段欺压老住户,让他们走人。这栋柏文非常不安全,住户和汽车都有被盗事件,而且没有人负责,没有人清洁打扫,每个月都能看到蟑螂和床虫。」

威尔克斯(Daniel Wilkes)也在这楼里住了7年,他在2019年收到涨租,成立了一个租户Facebook群组。他认为翻新阳台和地毯是必要的,不过这些都是长期以来被忽视的。他表示, 这栋楼的情况正在恶化,他曾向业主投诉,但是很少得到回应。他说:「我每次投诉都会受到骚扰。他们想进我家里检查,但是我不相信这些工作人员,所以安装了监控。」

大多区租户协会联盟(Federation of Metro Tenants’ Associations)外联组织者本特利(Kelly Bentley)表示,如果业主及租客委员会判定翻修纯粹是为了改善外观,可能会否决涨租。他说:「只有必要的翻新成本才可以申请涨租,只翻新外观不是必要的。」他指出,法律上不允许业主因对单元进行一般维修而提高租客的租金。

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