明年1月1日生效的新税法，市民拥有的物业若少于12个月时，不得以主要居所方式出售以豁免资本增值税。（资料图片）
明年1月1日生效的新税法，市民拥有的物业若少于12个月时，不得以主要居所（principal residence）方式出售以豁免资本增值税。不过，某些情况仍可例外，例如死亡、残疾、离职和工作搬迁等。否则，物业售出的税后收益要百分百当作商业收入来徵税。
多伦多帝国商业银行税务及遗产规划部的董事总经理戈龙贝克（Jamie Golombek）表示，加拿大税局未等有关法例正式生效，现已开始透过法院，质疑有人涉及房地产炒卖的个案。
最新近的一个例子是，税局否决多伦多市一名屋主将她的一个物业当作主要居所出售，但女事主不服，向税局提出挑战。
事主5年出售持有4物业
当事人由2011年至2016年的税务年度期间，先后出售其手上持有的4个物业，并被税局重估有关个案。4个物业中，于2011年出售的多市物业最具争议，因为税局对纳税人的评估超出了正常的3年重新评估期间，并处以当年的重大过失处罚。
当事人在法庭上解释，在2010年至2014年间，她与当时的丈夫关系紧张，彼此离离合合，直至2015年，两人的婚姻无法挽回。她供称，在2010年及2011年期间，她经常到一个物业居住，作为避难所，每当与丈夫有激烈争吵或被对方虐待时，她便到这个物业暂住，故应将这物业视为她的主要住所，所以她在2011年将物业出售时，应被豁免资本增值税。
但税局并不认同，因为该物业在买入及在出售时，均有贸易性质，因此其销售应归类为百分百可课税的营业收入。更何况当事人从未改变她的主要地址、雇主T4地址或其他邮寄地址，所以该物业的存在完全是要在相对较短的时间内获得最大利润。
法庭最后循四方面作出判断，包括出售物时，应否被归类为贸易性质的买卖，
以此决定该物业的买卖是营业收入，抑或是以资本财产来徵税。如是资本财产，它又是否属于当事人的主要住所，从而可以免税？当事人在 2011年的报税表中又是否存有虚假陈述等？
在分析了案件的事实和情况后，法官总结，财产的性质、所有权的期限、纳税人购买房地产的频率、动机等，当事人都将之作为资本财产出售，而不是出于炒卖。
至于该物业能否视作主要居所？法官则认为该物业从来不是任何人的固定居住，而且没有其他可识别的变化，不涉及任何家庭开支，亦没有人居住的痕迹等；故此，法官裁定，出售物业的所得收益应该纳税，因为这不是她的主要住所。
法官然后便要决定当事人在当人报税时作出的虚假陈述是出于疏忽、粗心或故意不报告房屋的出售情况。
法官发现税局有理由怀疑当事人当时的报税动机，但就认为当事人虽然受过教育，但很明显不熟悉商业法。而基于所有事实，法官相信当事人并非故意暪税。