No menu items!

    2023房地产趋势3:专家教首置族贷款攻略 善用新移民五年登陆优惠

    首次置业的年轻人把目标放在预售屋或公寓。记者王弘树摄

    (首次置业的年轻人把目标放在预售屋或公寓。记者王弘树摄)

    大温楼价持续上升,伴随着贷款利率不断加息,不仅是计划首次置业上车的年轻一族,或是已拥有物业的家庭,贷款都是大多数民众生活中最关注的问题之一。

    卑诗省台湾商会(TCCBC)日前于列治文举办地产家居博览会吸引逾千名民众参加。当日较多与会人士关注的是房贷申请及利率的问题,贷款专家谭沈致芬(Ellen Tan)在现场表示,由于贷款利率上升,以及贷款压力测试变难,无论准买家或投资客,都应该向专业人士了解目前最新的贷款政策,制定适合自己的贷款方案。

    当日在会场咨询房贷问题的李先生,他在毕业数年后通过工作取得加拿大永久居民身份,但其父母是中国公民,由于中国外管局实施外汇限制,父母每年仅可以向李先生汇款数万元加币。

    李先生说:“按我目前收入大概每年5万元左右,尽管新移民政策只须给35%的首期,但我的收入和限制父母汇款,使我一直无法置业上车。”

    善用新移民五年登陆优惠

    李先生计划购买位于兰里市中心的小型柏文单位,面积大概为480呎,挂牌价40万元。谭沈致芬对该案例表示,并非所有银行都能做到500呎以下柏文单位的贷款,但她因为了解年轻移民普遍有此问题,可以特别给予协助申请。

    另外,按李先生现时的收入情况来看,估计贷款预批金额仅有15万元至20万元左右,她建议李先生通过5年内新移民登陆(抵加)政策,首期支付35%,出示个人流水账及收入证明,加上担保人的额外收入(extra income)证明,有助于预批更高的金额。

    另一名咨询者陈小姐,她则计划购买一间柏文单位用作投资,但亦面临李先生的同样困境。陈小姐已移居加拿大多年,无法享受新移民5年内登陆的贷款优惠,收入不足以获得理想的贷款金额。

    谭沈致芬则表示,投资房可用作出租,租金作为贷款者的收入凭证之一,根据现时投资物业的贷款首期政策,陈小姐有可能只须支付20%的首付,每月的租金可算入收入之一,从而加大预批贷款的金额。

    此外,由于近月利率不断波动,每个人的背景及收入情况存在差异,谭沈致芬建议大家置业前可向贷款专业人士查询,以锁定利率或享受浮动利率的保障,从而制定符合自己的贷款及理财方案。

    V02

    0 - 0

    Thank You For Your Vote!

    Sorry You have Already Voted!

    热点

    发表评论