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    2023房地产趋势1:如何避过通胀加息双打击?

    房价波动剧烈时期,楼花成为投资或自住的好选择。星报资料图片

    (房价波动剧烈时期,楼花成为投资或自住的好选择。星报资料图片)

    伴随疫后复苏而来的通胀压力,股汇双跌,各项成本开销上升,银行加息更令置业者负担加重,于此情况下,买家还有机会进场吗?投资人应该把获利目标放在哪些项目?如何争取较高房贷额度?在买卖房屋时如何节税省钱?涉及房地产的最新法规又有哪些呢?

    卑诗地产协会(BCREA)本周二(15日)发布最新数据指,相较于2021年创纪录的楼市高点,2022全年房销量预料将下跌三分之一,此趋势还会持续至2023年。然而,有专家却表示,在今年股汇市、债券和地产四杀”,通胀创25年新高情况下,市场焦点也转向加息的副作用。

    加拿大帝国商银(CIBC)财务规划顾问Justin Liu,于日前卑诗省台湾商会(TCCBC)主办的地产家居博览会上表示,目前预测加拿大央行于12月会再加息一次,可能就到强势加息的尾端,2023年呈现静候通胀下跌的状态,如果没有太大波动因素,直到2024年或有可能降息。他展望房市称短空长多”,研判现时为投资楼花的好时机。

    他表示,联邦政府甫宣布扩大招收新移民至每年50万人,未来住房势必供不应求。目前租金上涨到难以负担的水平,大家都在问到底何时可进场买房?他说,现在不只海外新移民会涌入,更多“从加拿大移民到加拿大的留学生想尽办法要留下来,因此他强调投资预售屋将是不错的选择。

    同场主讲者的策略顾问William Liu、地产经纪赵震,亦提供楼花与二手房投资差异点和实例,分析自今年3月2日起加息后的贷款负担增加,但楼花却在交屋前完全不受影响,且未来增值幅度胜过所有另类储蓄。

    而在房价波动时期,楼花只有买气的影响,不会有价钱的差异。综论买房成本都与通胀挂勾,买二手房成交后就必须负担成本,然而楼花最初只需要缴交订金,买公寓自住的单身人士,或作为现阶段投资,日后作为家庭资产传承,楼花都是不错的选择。

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