房屋交易之中，买家索取私贷现下亦愈趋困难。(加新社)
通常情况下，潜在购房者无法获得加拿大各家商业银行的贷款资格时，会转向私人放贷机构，因为后者与受联邦政府监管的银行不同，不需要进行压力测试。
在压力测试中，购房者必须证明他们有能力支付比当前利率高出2%的按揭贷款利率。对于私人贷款机构来说，发放贷款的核心决定因素是借款人的权益或总资产，而银行则评估权益、收入和信用。
当房价快速上涨且利率处于历史低位的地产繁荣时期，私人贷款机构，也被称为次级贷款机构，成为一个迂唪迎的选择。但现在，一些私人按揭贷款机构要求借款人支付更高的首付款，或者持有更多的房屋权益，这让一些购房者陷入了困境。
地产公司持牌人福克斯(Ralph Fox)称，「当人们担心经济衰退时，在支出方面会变得更加保守，我们在私人放贷机构能清楚看到这一点。他们正在撤出市场，只接受安全的投资。」
由于房价下跌和利率上升，加拿大的银行也在收紧贷款，导致大量借款人转向私人贷款机构。
MCF按揭投资公司 (MCF Mortgage Investment Corp.) ，为了确保投资者的利益，公司在收到大量新申请后，于去年10月暂停了2周的新贷款申请。
公司首席运营官皮里(Robert Pirie)表示:「我们向新客户放贷的资金减少了。为了偿还投资者，我们不得不提高要求。」
皮里称，MCF公司通常让拿不到银行贷款的客户在他们机构借贷几年，当客户改善自己的信用和财务记录后，获得足够资格就转去银行获取利息更低的按揭贷款。
但现在客户在MCF公司滞留的时间更长，仍旧无法达到压力测试的资格。目前压力测试为7%至8%，而私人贷款机构提供的利率现在也超过8%。
今年夏天，加拿大最著名的非银行贷款机构之一Magenta Mortgage Investments暂停了按揭贷款申请。
许多私人贷款机构现在正通过调整贷款与价值之比(loan -to-value ratio)，要求借款人在房屋中拥有更多权益。这意味著买家要支付的首期更高，从之前的20%上升到25%。
Mortgage Broker Store的按揭贷款经纪阿方索 (Jonathan Alphonso) 表示，首付比例可能会提高到30%甚至35%。
阿方索说，一些借贷者停止供款，这导致后来的借贷者能获得的贷款减少，他们需要想办法弥补贷款的缺口。而且许多贷款机构也不再提供二次按揭贷款，而这曾是私人贷款机构的主要业务。
另外，地产究公司Zoocasa发表的一份最新报告指出，大多区内各个城市现下是平衡市场，但省内仍有地方是卖家市场，它们包括:苏圣玛璃(Sault Ste. Marie)、雷湾(Thunder Bay)北湾(North Bay)和萨伯里(Sudbury)。至于买家市场则是尼亚加拉。
