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    加息压抑房价令租屋市场狂升 全加10月平均租金1976元涨12%(图)


    加拿大央行采取猛烈加息的政策,的确压制了房价,但租房市场却是不退反进,全国各地的房租正以前所未有的速度上涨,让许多租房者叫苦不迭。(资料图片)

    加拿大央行采取猛烈加息的政策,的确压制了房价,但租房市场却是不退反进,全国各地的房租正以前所未有的速度上涨,让许多租房者叫苦不迭。

    租房网站Rentals的数据显示,加拿大10月份的平均租金为1,976元,比去年同期高出11.9%,远高于加拿大6.9%的年通胀率。

    大西洋沿岸地区涨幅32.2%

    而这个平均数都还无法体现出某些地方涨价的疯狂程度。大西洋沿岸地区的租金涨幅达到令人瞠目结舌的32.2%。安省、卑诗省和阿尔伯达省的增幅分别是17.7%、15.1%和13.2%。

    通常情况下,地产市场下滑对租房者来说可能是好消息,因房东可能将单位出租,而不是转手倒卖。但如今利率高企,租房需求高于购房,导致房屋租赁市场出现卖家市场。

    CIBC银行经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示,那些想买房的人发现,由于贷款利率太高,他们被逐出了市场,迫使他们进入或停留在租房市场。

    当需求激增时,通常会有相应的供应增加,但由于建筑商和业主担心风险,不愿增加供应。「由于建筑成本,开发商正在取消项目。由于利率上升,投资者不再投资房地产了。」

    塔尔指出,在楼市下跌前,多伦多大约一半的新柏文单位为投资者所有。这些房子大部分都已被租出去了,但现在这些房子的按揭贷款利率突然上升,使业主无法盈利,所以这些投资者转而将它们出售,买家就是打算自己入住的人。

    而业主也有他们自己的考量。欧文(Charlene Irwin)在康山拥有一个共管柏文单位,她一直把它租出去来支付帐单。但她的按揭贷款将在12月到期,根据新的利率,她支付的贷款可能会翻倍,这还不包括柏文费用和其他水电费用。

    她表示,即使她以每月3,000元的市价出租出去也没有盈利。而她也不敢加租,因为租客可能拒付房租,等到终于可以将恶租客赶走,也会有近一年时间拿不到房租。她也曾想将房子出售,但买家报价都不合她心意。

    租户要求租金上涨有限制,但塔尔指出,限制租金上涨反令整体租房状况更恶劣,因这降低了建造更多柏文的动力。

    「你以未来租户的损失为代价,保护了当前的租户。」

    同时,租金上涨控制也有漏洞。以安省为例,如果没有安省业主租户仲裁委员会(landlord and Tenant Board)的特别许可,房东最多只能将租金提高2.5%。但这只适用于已经有人住的单位,而房东可以对空置的单位任意设定价格。

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