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    全国上月二手房屋销量回升 按月增1.3% 业界指房市仍冷(图)


    全国二手房屋10月销量按月升1.3%,按年下跌36%。(加新社)

    加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)的数据显示,全国10月二手房屋销售量自2月以来首次按月回升,但是行业分析人士认为,房地产市场转暖的可能性不大。

    加拿大10月的二手房屋销售总量为35,380套,比9月份增长了1.3%。60%的本地市场的销售量也在逐月上升,大温地区上升了6%,但被满地可2.4%的下降部分抵消。然而,与一年前相比,10月的房屋销售下降了36%,分析人士认为房市冷却将持续下去。

    地产协会发现,经季节性调整后的10月新上市房屋数量共计68,605套,比上月增长2.2%。在未经季节性调整的基础上,新上市房屋达到60,349套,比2021年同期下降1.3%。尽管缺乏房源,10月全国实际平均房价为644,643元,比去年同月下降9.9%。经季节性调整后,达到643,743元,比一个月前下降0.6%。

    满地可银行资本市场的高级经济学家Robert Kavcic说:「10月加拿大住房市场存在不确定性,交易非常低迷。」他指出,10月的房屋活动仍低于疫情前的最低标准,并指出这是自2010年经济走出衰退以来单位数量最安静的10月。

    道明经济(TD Economics)的Rishi Sondhi在给投资者的一份说明中同样表示,「自2月以来,销售量已经缩减了40%以上,其趋势是在2012年最后一次持续出现的水平,并且似乎已经低于与收入和住房供应等基本面相一致的水平。」

    Sondhi和Kavcic将房市冷却主要归因于加息和按揭贷款利率上升。这影响了消费者的购买力,再加上新挂牌的低水平,使许多买家持观望态度,等待价格进一步下降。同时,卖家也不愿意挂牌上市,因为他们已经发现到价格没有年初那么高了。他们一致认为,价格下行的压力将持续到明年,因为抵押贷款利率正在逼近5%以上,未来会继续加息。

    Sondhi预测平均房价将回落到疫情期间的涨幅一半水平,但他提醒说,供应水平是道明经济预测的一个关键风险。

    他说:「随著业主感受到利率上升带来的更高月供的压力,一些人可能被迫将他们的房产上市。」

    Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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