No menu items!

    利率飙买家失预算 放售倍增价格插水(图)


    当共管柏文的价格迅速上涨时,投机者的赚钱方式是:先付出少量定金来购买单位,然后在收楼前将购房合约在楼花转让市场出售。(资料图片)

    鉴于加拿大央行持续加息以及房地产市场的迅速冷却,一些共管柏文的楼花买家陷入没有资金完成购房交易的困境,在过往6个月来,安省的楼花转让库存已经翻了一番,与此同时,楼花转让的价格大幅下滑。

    当共管柏文的价格迅速上涨时,投机者的赚钱方式是:先付出少量定金来购买单位,然后在收楼前将购房合约在楼花转让市场出售。

    但进入2022年,利率大幅调升,以及楼花买家在完成购房交易前必须有预批的融资安排,并通过房屋按揭贷款的压力测试,导致一些楼花买家因无力承担每月的持有成本而想要转让楼花。对此,无论是发展商、地产经纪还是贷款机构,现均在密切关注市场的动向,是否将出现大量的楼花转让交易。

    房地产公司Royal LePage属下的REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias估计,安省在过往6个月来的楼花转让挂牌数量已翻了一番。他说,Broker Pocket是一个楼花转让的平台,其在今年9月的楼花转让库存与今年3月相比,增加了100%。

    他预期,随著利率的继续攀升,楼花转让的数量将愈来愈多。

    华裔地产经纪王安娜(Anna Wong,音译)已在今年早些时候,指引她的客户们远离一些楼花项目,因为在她看来,将赌注押在楼花的未来价值上,风险太高。

    她举例说,开发商在多伦多的央街夹艾灵顿路交界处附近出售一个无间隔的单位,面积只有384平方尺,售价高达75万元,相当于每平方尺2,000元。王安娜相信,一些早期的楼花买家将蒙受经济损失。

    她在最近还看到楼花转让市场出现价格下滑的现象。例如,在今年初,楼花市场叫价最低的是一个无间隔的柏文单位,叫价约55万元。而在本月,北约克一个相同叫价的一睡房柏文单位在上市180天后仍无人问津。

    她预期,在未来数月内,楼花转让市场的价格将在未来数月内继续大幅下跌。

    按揭贷款经纪Victor Tran预期,很多楼花买家将在获取融资方面面临严峻的挑战,因为他们不符合申请房屋按揭贷款的资格。

    他指出,面临上述挑战的通常是在3年或4年前购买了楼花的买家,并在当时通过了财政状况的评估。然而,买家在当时获得预批的融资安排,不能保证其在交楼时也能够获取房屋按揭贷款。期间将发生很多变化,利率在近期大幅攀升就是发生变化的因素之一。

    0 - 0

    Thank You For Your Vote!

    Sorry You have Already Voted!

    热点

    发表评论