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    首次购屋者入市好时机? 皇银经济师:明春才开始考虑(图)


    加拿大皇家银行最新报告,预计房价未来会继续下降,到明年春季才见底。(资料图片)

    加拿大皇家银行(RBC)最新报告,当前多伦多房市的活跃度,在经历今年春季快速下滑,房价大幅下跌后,现今进入平稳趋势,预计房价未来会继续下降,到明年春季才见底。

    RBC首席经济师兼报告作者霍格(Robert Hogue)说:「从全国范围看,基准房价(benchmark price)已从今年2月最高值时下跌了14%,安省房市下跌更严重。」

    报告显示,从今年7月至9月,多伦多房市二手房成交6.3万间至6.97万间,10月数据还没有出炉,估计为6.26万间,而市场最活跃是在今年2月,成交11.08万间。

    霍格表示:「加拿大央行的连续加息明显浇灭了买家和卖家两方面的热度,我们看到房价大幅下滑,而且未来会继续下滑。

    「多重放盘系统(MLS)的房产价格指数(HMI)作为一个纯粹的房产价值衡量工具,我们亦看到多伦多地区房价从最高值到现在下跌18%,意味如果你今年2月购买的房产,现今大约平均损失了23万元。」

    那么什么时候房价才能见底,是首次购房者入市的好时机?霍格则预测,到2023年春季才开始考虑。

    他说:「那时,到利率将上涨到顶点,房价亦下跌至一个可负担性水平。同时,我也认为尽管利率达到十多年来最高水平,市场不会出现恐慌性抛售房产潮,因为家庭债务违约率依然维持较低水平。可能有些选择浮动按揭利率的业主感受到利率增加的压力,面临无力偿还房贷的风险,但目前还没有看到。」

    他又指,联邦政府一直实施的银行压力测试政策潜在地阻止了房贷买家无力还贷而出售房产风险。为确保潜在购房者能够负担得起每月的房贷,去年6月,压力测试更新标准,房产买家的收入必须满足与银行签署的按揭利率加上2个百分点或者按照5.25%利率借贷的还贷能力。

    Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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