今年3月以来大多区房市市道出现转变。(加新社)
安省尼亚加拉的居民Ujjwal Jain在2020年4月买下了大多伦多地区的一个楼花作为投资，但是随著住房交吉日期临近，银行评估该单位的价值比两年前少了15万元，他不能从银行借到足够的钱来支付，反而要拿出现金来补足差额。这笔交易将在2023年完成。更要命的是，他在2020年签署协议时，发展商宣传的浮动贷款利率约为1.5%。现在，利率接近于6%。Jain说：「估价如此之低，我要拿出10万-20万的现金，我差不多要破产了。」
自从今年3月以来，大多区的平均房价下降了9.1万元，同时在这期间，房屋抵押贷款利率已经增加了两倍，加息和通胀也影响了发展商，因为建筑成本上升了。这开始影响到柏文项目，因为投资者退出了交易，一些发展商决定在一旁等待市场的稳定。大多区的房地产市场第一次出现了衰退。
Royal LePage’s REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias表示，要建造一栋新的柏文必须先出售75%至80%的单位作为融资。平均来说，一栋中高密度的建筑从开始到结束需要三至五年的时间，也就是说发展商要依靠单位的销售来完成建筑。
Keller Williams Legacies房地产公司的联合备案经纪人兼经理塞罗塔（Ian Serota）透露，如果楼花的买家想退出购买协议，他们最多就是失去定金（通常是单位成本的10%至15%），然后退出协议。但发展商可以起诉要求赔偿重大损失，这可能迫使买家宣布破产。他说：「人们通常都不希望上法庭，他们会想尽一切办法来拿到钱，他们担心承担经济损失。」
加拿大央行（Bank of Canada）今年3月开始加息，安省在3月至4月转让房源的数量增长了73%。
根据BrokerPocket的数据，从7月至9月，转让房源增长了129%。这充分说明买家在转售楼花时遇到困难，并想办法解除协议。通常情况下，在一个拥有300个单位的建筑中会有30个转让单位，但是现在有接近60至80个单位。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
