加国房屋可负担能力，对不少加人来说仍是遥远。(加新社)
预算官吉鲁（Giroux）的研究结果显示，全国平均房价超出普通家庭能够负担房价的幅度，已经从2021年12月的45%，增加到2022年8月的67%，8个月内跃升了22个百分点。
加拿大全国房屋的平均价格在2022年2月达到了83.96万的高峰，但在8月下降到77.72万，但与疫情之前2020年2月的55.11万元平均价相比仍是偏高，而且目前按揭贷款利率很高。
PBO的报告称，随著通货膨胀的失控，加拿大央行在过去6个月中利率提高了300个基点，在6月份，五年期固定按揭贷款的平均利率突破了5%，这是自2010年以来的第一次。
而且，预计10月份利率将再次上升，可能再上升75个点。这些加息给家庭借贷能力增加了更多压力，使加拿大人几乎不可能渴望拥有住房。
相比之下，截至2019年12月，全国房价负担能力差距为20%；在2015年1月，这一差距为2%。
PBO的研究选取了哈利法克斯、魁北克、满地可、渥太华、多伦多、咸美顿、温尼辟、爱蒙顿、卡加利、温哥华和维多利亚等城市。
虽然有些市场似乎对买家更有利，如魁北克和爱蒙顿，但咸美顿、多伦多和温哥华等地的差距还是在继续扩大。
「我们估计，在选定的11个城市中，有7个在8月份的平均价格超过了可负担水平的50%，而且所有城市现在都有超过6%的可负担性差距。」
吉鲁说，大家都预料到更高的利率将对可负担性产生负面影响，但他惊讶地发现，可负担性差距在几个月内增长了这么多。
他假设了两种情况，在第一种情况下，假设平均家庭的偿债率保持在2022年8月的水平，到2022年12月时，潜在的价格调整可能从卡加利的下跌5%到咸美顿的下跌20%（全国为12%）。
第二种情况，假设平均家庭的偿债率恢复到2021年12月的水平，价格可能从温哥华、多伦多和渥太华的下跌22%到哈利法克斯的下跌30%（全国为23%）。
「平均房价在未来几个月内继续下降的程度，将部分取决于家庭的偿债能力。」
那买房是否会再次变得可负担得起？吉鲁承认，在短期内不可能。从中期来看，这一切都取决于各种因素，如住房价格下降，工资大幅上涨和利率下降。
但他同时指出，房价的下跌也可能意味著目前的房主有些痛苦。「如果你是一个业主，而你的财产价值下降了10%。这不是一件好事，即使它令住房更容易负担。」
