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    普通家庭能够负担房价 跟全国平均房价差67%(图)


    加国房屋可负担能力,对不少加人来说仍是遥远。(加新社)

    加拿大国会预算官(Parliamentary Budget Officer,PBO)发布最新报告称,尽管最近房价下降,但加拿大最大城市的平均收入家庭,距离拥有自己房产的梦想还是愈来愈远。

    预算官吉鲁(Giroux)的研究结果显示,全国平均房价超出普通家庭能够负担房价的幅度,已经从2021年12月的45%,增加到2022年8月的67%,8个月内跃升了22个百分点。

    加拿大全国房屋的平均价格在2022年2月达到了83.96万的高峰,但在8月下降到77.72万,但与疫情之前2020年2月的55.11万元平均价相比仍是偏高,而且目前按揭贷款利率很高。

    PBO的报告称,随著通货膨胀的失控,加拿大央行在过去6个月中利率提高了300个基点,在6月份,五年期固定按揭贷款的平均利率突破了5%,这是自2010年以来的第一次。

    而且,预计10月份利率将再次上升,可能再上升75个点。这些加息给家庭借贷能力增加了更多压力,使加拿大人几乎不可能渴望拥有住房。

    相比之下,截至2019年12月,全国房价负担能力差距为20%;在2015年1月,这一差距为2%。

    PBO的研究选取了哈利法克斯、魁北克、满地可、渥太华、多伦多、咸美顿、温尼辟、爱蒙顿、卡加利、温哥华和维多利亚等城市。

    虽然有些市场似乎对买家更有利,如魁北克和爱蒙顿,但咸美顿、多伦多和温哥华等地的差距还是在继续扩大。

    「我们估计,在选定的11个城市中,有7个在8月份的平均价格超过了可负担水平的50%,而且所有城市现在都有超过6%的可负担性差距。」

    吉鲁说,大家都预料到更高的利率将对可负担性产生负面影响,但他惊讶地发现,可负担性差距在几个月内增长了这么多。

    他假设了两种情况,在第一种情况下,假设平均家庭的偿债率保持在2022年8月的水平,到2022年12月时,潜在的价格调整可能从卡加利的下跌5%到咸美顿的下跌20%(全国为12%)。

    第二种情况,假设平均家庭的偿债率恢复到2021年12月的水平,价格可能从温哥华、多伦多和渥太华的下跌22%到哈利法克斯的下跌30%(全国为23%)。

    「平均房价在未来几个月内继续下降的程度,将部分取决于家庭的偿债能力。」

    那买房是否会再次变得可负担得起?吉鲁承认,在短期内不可能。从中期来看,这一切都取决于各种因素,如住房价格下降,工资大幅上涨和利率下降。

    但他同时指出,房价的下跌也可能意味著目前的房主有些痛苦。「如果你是一个业主,而你的财产价值下降了10%。这不是一件好事,即使它令住房更容易负担。」

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