卑诗高院裁决纵买家退出交易(图)


在安省这一加拿大最大的房地产市场,绝大多数的挂牌经纪使用安省房地产协会提供的合约来与客户签约。(加新社)

卑诗省高等法院在今春就一宗房屋买卖作出裁决,认为即使买家退出了交易,卖家仍要向地产经纪支付佣金,除非合约指明是「完成交易后」。案中法官判卖不成屋的业主,要向地产经纪支付5.25万元佣金。

这宗案件的卖家是阿姆斯特朗夫妇(Mike and Sheila Armstrong),他们委托地产经纪出售位于Errock湖的两间木屋,一名买家同意以135万元购买,但这个买家其后退出了交易。

协议没写明完成交易后才付佣

法官塔克(Sheila Tucker)强调,该对夫凰漹署的挂牌卖屋协议中没有写明是「完成交易后」才支付佣金。法官在裁决书中写道:「有关佣金的条款没有提及完成交易,根据佣金条款的原意,佣金是与可执行合约的存在相联系的。」

地产律师沃尔德曼(Daniel Waldman)说:「经常出现的情况是,买卖协议的条款构成对卖家和买家不利。」

而当事情闹上法庭后,买家或卖家声称他们不了解如此重要的条款,将不会在法官面前给自己带来帮助。

他说:「法庭将通常信守的原则是,各方应遵守他们签署的协议。有一些例外的情况,诸如签约的一方没有经验,英语不是他们的母语或他们能证明,他们被利用或被过度施压来签署合约。」

在安省这一加拿大最大的房地产市场,绝大多数的挂牌经纪,都是使用安省房地产协会(OREA)提供的合约来与客户签约。

地产律师马迪根(Brian Madigan)指出,标准的合约表格甚至没有说明买卖被接受或成功完成才可获取佣金。

他又指出,卖家的疏忽或违约并不成为不付佣金的理由,至于买家违约甚至没有被提及。

安省房地产协会的发言人Jean-Adrien Delicano说,该协会没有就佣金事宜为属下会员提供指引,但该协会的表格每年被使用成千上万次,这些表格预设为给经纪提供强有力的保护。

马迪根为卖家提供了一个简单的解决方法,那就是不要在没有进行修订的前提下,签署标准的挂牌卖屋协议。他建议人们添加诸如「只有在交易完成的情况下支付佣金」的条款。

他还敦促卖家考虑获取律师的协助,他说:「如果你买卖物业,你不管怎样都会聘请一名律师,尽可能充分地使用他们的服务是个好主意,可免去很多麻烦。」

热点

发表评论