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    上月房屋销售淡静3年半最差 预计安省卑诗屋价明春跌16%(图)


    皇家银行下调现今到明年春季房屋价格下降幅度。(加新社)

    皇家加拿大银行(RBC)预计房价将比最高峰时期下降14%。8月的房屋销售活动是三年半以来最安静的,连续第六个月下降。市场上活跃的买家愈来愈少,预算也愈来愈紧张,这使房价上涨的动力不足。

    加拿大皇家银行的报告显示,8月房价按月下降了1.6%,自2022年2月的峰值以来下降了7.4%。随著利率的攀升,短期内房价会继续下降。报告还预计12月的政策利率预测提高到4%,高于之前预测的3.5%。

    加拿大皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)预计,加拿大央行(Bank of Canada)10月将加息0.5%,12月再加0.25%,因此调整了之前的预测。他说:「我认为继续加息是不可避免的,所以预测纳入了未来可能的加息,它反映了市场的变化。」央行的政策利率影响大银行的最惠利率,浮动利率按揭贷款与之挂钩,导致屋主和买家的借贷成本增加。

    报告指出,安省和卑诗省的房屋价格已经大幅下降,大西洋省份和魁省的房市也在趋缓。从历史上看,需求大多集中在安省和卑诗省,但包括满地可和哈利法克斯在内的较冷门城市近年有了更多的跨省移民,推动了需求。报告预计,安省和卑诗省的房价将在2023年春季下降16%,而阿省和沙省将下降4%。

    满地可银行(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic表示,影响房价下跌的另一个因素是按揭贷款的预先批准,这正在支撑市场。通常情况下,购房者在选购房屋时会获得按揭贷款的预先批准,借款人通常在90至120天内获得利率。这意味著,如果有人在6月获得预先批准,他们将不会受到更高的借贷成本的冲击。当时的五年期固定利率平均为3.59%,而现在的利率超过了4.5%。

    Kavcic指出,目前的房屋销售未能反映出当前的按揭贷款利率,因为许多购房者在几个月前就获得了他们的利率,这就是为什么房价直到2023年春天才会触底。 Kavcic说:「这推迟了房屋市场的调整过程。9月的住房数据不能反映市场的真实情况,要等到2022年下半年或2023年初。」

    Macdonald-Laurier研究所高级研究员、加拿大统计局前首席经济分析师克罗斯(Philip Cross)认为房价至少会下降20%。他补充说,房价仍然高于一年前的泡沫,许多人仍然负担不起房价,甚至还有可能进一步下跌。

    Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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