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    抢柯化免验房条件 夫妻新屋千疮百孔(图)


    房产检查是买屋重要环节。

    一对夫妻去年夏季在房市处于高潮期时购入一处位于安省格拉夫顿(Grafton)房产,当时为了抢柯化(Offer)而免去了房产检查这重要的一环,结果这个决定让这对夫妇后悔不已。

    达拉赫(Meaghan Darrach)夫妻在2021年夏天买房时,正是安省房市还在不断攀升的时候。妻子梅根说:「到处都在抢「柯化」。没有什么东西是能够以报价出售的,其他人都是无条件地买入,我也只能无条件购入,因为我们非常想要它。」

    最后达拉赫夫妇在安省格拉夫顿购买了一座4睡房独立屋,面积不到半英亩。买房之后,夫妇俩请了一位做总承包商的朋友来检查这座房子,结果发现一大堆问题,房屋的地基、屋顶、水管、电器和厨房的地板等等都有问题,还有隐藏的霉菌和绝缘问题。

    到目前为止,达拉赫夫妇已经在装修上花费了约2.5万元,他们还有一份长长的问题清单需要解决。还好丈夫史蒂夫是一名水管工,能够节省这方面的维修费。

    根据Zolo.ca的数据,疫情期放弃房屋检查和/或融资条件的购房者中,58%的人对他们的房子感到满意。有17%的受访买家放弃了验房,在这17%的人当中,82%的人至今仍对他们的购买感到满意。

    Zolo.ca的发言人凯伊(Jordann Kaye)表示:「如果买方不能获得融资或检查发现有昂贵的维修,这些购房前设置的条件就可以保护他们,让他们可以安心退出交易而不乖殟罚。」

    「放弃这些条件使报价对卖方更有吸引力,并可能使买方比竞争对手更有优势,但这也意味著买方在搬进新家会可能有一个令人厌恶的惊喜。包括地基、电线、水管或屋顶的问题,所有这些项目都可能花费数万元来修复。」

    地产经纪莫里森(Davelle Morrison)表示,有的买家为了省钱而放弃房屋检查,一般来说检查费用在600元左右。如果那位买家看中多处房产,并且不能确定是否能赢得该房产,那检查费用加起来就非常可观。

    莫里森称,房屋检查是一个路线图,说明哪些地方可能有问题,哪些地方在未来几年可能需要修复。

    但凯伊表示,对买家来说房屋检查仍然不是万无一失的,检查员不能看穿墙壁或地板。如果天花板上隐藏著有问题的电线,或者屋顶漏水,验房师也不一定会发现这些问题。

    验房公司的合同中通常有一个条款,如果有潜在的缺陷,如最近的修补或密封泄漏,而且卖方似乎已经知道,就需要披露出房产缺陷。

    如果有这份文件存在,而卖方没有列出缺陷,那么买方就可以采取法律行动。然而,买方必须证明卖方知道这个问题,这可能是困难的。

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