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    「无牙老虎」终于发威了 指强制买家加价「不道德」 规管局首倡撤建筑商执照(图)


    安省房屋建设规管局提议撤消Adi开发集团销售和建造住房的执照,理由是这家企业的做法「不道德」。

    安省房屋建设规管局(HCRA)提议撤消Adi开发集团(ADI Development Group)销售和建造住房的执照,理由是这家企业的做法「不道德」,这是规管局首次提议撤销一个建筑商的执照。但该企业对此表示不服,决定上诉。

    Adi开发集团不服上诉

    安省房屋建设规管局在8月25日,向安省执照上诉庭提交动议,指控Adi开发集团及其旗下的几家公司的「不道德」做法,包括取消买卖协议、强制买家大幅增加未建公寓的合同价格。

    规管局建议让Adi完成已开始施工的三座建筑,但撤销其他6个拟建地点的许可证。

    对Adi不当行为的指控于今年3月开始浮出水面,当时买家抱怨说,Adi要求将伯灵顿市(Burlington)374号Martha St.的Nautique项目的公寓协定加价,数额高达数十万元,不同意的客户将被取消合同。

    规管局在其提案通知(NOP)中表示,其一名检查员最少两次「要求提供Nautique项目240个单位的所有购买和销售协议的副本」,但Adi并只提供部分协议的副本。该建筑的所有权属于Adi Morgan Developments(Lakeshore)公司。

    规管局发现Lakeshore公司提供的购买协议中,在终止条款的关键日期与消费者购买时签署的协议不一致。Adi否认拒绝提供部分销售协议,又或曾更改协议内容。

    Adi发展集团总裁兼行政总裁Tariq Adi:「我们没有收到这个提议的通知,不了解他们(规管局)指控的理由或文件,也没有机会回应或澄清问题,但公司的誉已受到严重损害。」

    Adi正在对该提议提出上诉。

    买家之一的Hisham Alsharif于2016年以34万元买入一个一睡房连书房单位,可是在2019年,发展商要求更改合同的交付日期。他与律师商量后,同意对方要求。签了新合约后,他便将合约副本放入保险箱。但到了今年3月,Adi又要求将房价提高至61.8万元。否则,合约便会取消,而他则获退回订金。

    但Alsharif不能接受,此时,他与Adi亦就第二份合约的内容有争拗。后者声称,他当日所签的合约指明,他有权在2023年前取消合约,以及发展商可押后至2029年才交付房子。

    但Alsharif翻看自己的合约副本时,合约明确指出,他有权在2020零年3月前的2年内取消合同。他说:「我无理由为了一个柏文单位,要等13年!」

    Alsharif及规管局的指控均在庭上得到证实。此前,规管局被指是无牙老虎,一直未向有问题的发展商采取行动。

    如今终于有所动作,但于今年3月,签了协议同意Nautique加价的买家又担忧,自己的投资会付诸流水。其中之一的Martin Leszczynski说:「如果Adi集团破产我能拿回押金吗?签署新合同后我又投资了10万元,理应受到法律约束。」

    加拿大公平建房(Canadians for Properly Built Homes)组织主席萨默维尔(Karen Somerville)认为房屋规管局的行动太慢。她说:「该机构正式启动一年班之后才开始行动,为什么没有早点开始,他们第一年就有780万元的盈馀,他们的年度报告中透露,在800个消费者投诉中只调查了10%。」

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