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    楼价下跌 加人身家大幅缩水 全加家庭净资产减少9901亿(图)


    经济学家们担心下周公布的核心通胀率仍在上升。(加新社)

    急剧增加的通胀再加上房地产市场下跌,导致许多加拿大人的身家大幅缩水,而这一状况估计短期内不会有改善。

    当前的加拿大房市与去年同期相比,销售量下降了24%,全国的平均价格自2月份的高峰期以来已经下降了17.9万元(下降20%)。

    加拿大家庭财富的大部分都捆绑在房价上,而建造业本身仍然是加拿大GDP的最大贡献者之一。

    加拿大统计局称,加拿大家庭的净资产(所有资产的价值减去所有负债)在4至6月间缩水,数额达到惊人的9901亿元。

    「这种下降的势头,因非金融资产价值下降3898亿元而加剧,2018年底开始的房地产连续上涨势头,因贷款利率暴增而停止。」

    BMO高级经济学家卡夫西奇(Robert Kavcic)指出,随著房产价值的下降,房产交易减少,会拖累实际经济增长,还将拖累就业增长。

    当房屋价值飙升的时候,加拿大的业主感到自己家财丰厚,也就敢花钱,敢借钱,把自家不断上升的房屋价值当作一种自动提款机。如今房屋价值下跌,按揭利率上升,业主就不太可能借款和消费。

    「如果你的按揭贷款每月增加500元或1千元,你可以自由支配的支出额度顿减。同时通货膨胀正在吞噬我们的购买力并侵蚀工资增长,消费者正在寻找缩减开支的方法,而每一个人的小决定,扩展到整个人口时就会产生大的差异。」

    下周将公布最新的加拿大通货膨胀率。而经济学家们担心核心通胀率(剔除汽油和食品等不稳定因素后)仍在上升。

    美国最近的通胀数字表明,控制价格上涨是多么艰难。即使它确实开始回落,但它的回落速度也可能比「华尔街」预期的慢得多。

    SIA财富管理公司的首席市场策略师西辛斯基 (Colin Cieszynski) 表示,如果通货膨胀还是居高不下,更高的利率会对经济造成影响,包括加拿大央行在内的各国央行,也将被迫比预期更多地提高利率,而且维持高利率的时间比预期更长。

    这就意味著股市和房地产市场的更大动荡,反过来将意味著家庭财富受到比我们已经看到的更大的侵蚀。

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