No menu items!

    【杜鲁多公布的房屋先租后买计划】原来是类似这样运作的(图)

    联邦政府推出先租后买的购房政策,对于难以支付高额首付的买家来说是个好消息。

    先租后买的条款各不相同。一般来说,这是租房者和房产所有者或投资者之间的协议,在未来的截止日期以固定价格购买房屋。该协议由租约和购买权组成。其目的是为潜在的买家保留房产,直到他们能够攒够所需的资金,以符合贷款机构的常规按揭贷款的条件。

    多伦多Clover Properties公司的奥利弗(Rachel Oliver)经营著一个私人租房项目。奥利弗说,租房者一般要支付一笔首付款,她的公司通常要求支付2万元。然后是月租,月租的计算方法是在租期结束时使他们达到房产购买价格的10%。每月的租金也是按照当前的利率来计算购房成本。她说:「这基本上算一种强制储蓄,我们以增值的方式出售房产。」在租赁期间,租户通常还负责支付房屋或公寓单元的维修和升级费用。

    奥利弗说,在先租后买协议开始时,她的客户可以将房屋的购买价格锁定在60万元,并计划在五年内购买。如果该房产价值上升到65万元,租房者无需多付额外的5万元。在此期间,投资者或开发商持有按揭贷款。先租后买协议的租金价格可能有所不同,但一般都与此时的市场价值租金一致。奥利弗说,先租后买最适合于因收入低或信用受损而难以获得抵押贷款批准的买家。但是,她也提醒合同细节中有很多门道,所以要与投资方和买家一起合作,确保成功。

    四年前,Christian Fracchia在卑诗省满地宝(Port Moody)以先租后买的方式预定了一处房产,这个房产在50 Electronic Ave,现在仍在建设中,其中10%的单位是以先租后买的方式出售的,买家要先支付两年的固定租金。Fracchia支付了1万元的首付款,此后的两年每月租金1000元,两年后作为首付款买下这个47万元的房子。Fracchia说:「这就像免费租住两年,这笔钱可以用于最后的购房款。」

    支持者表示,这种房屋融资模式使信用有限或受损、无法获得传统按揭贷款资格的人能够买房。但批评者警告说,以租代购未经检验,有一些隐患和风险,例如维护费用。有时候如果买家未能满足交易条款,可能拿不回首付款。

    联邦政府将投资2亿元用于先租后买项目。杜鲁多总理表示,这笔基金由加拿大房屋按揭公司(Canadian Mortgage Housing Corporation﹐CMHC)管理,鼓励开发商和建筑商为被首付要求压倒的首次购房者创造更多机会。杜鲁多说:「对于很多租房者来说,存钱买房越来越困难。我们将与开发商合作,帮助家庭从租房到拥有房子。」8月30日起,为期五年的可负担房屋创新基金及其新的「先租后买」申请向市政府、开发商、建筑商、社区住房组织、非营利组织和原住民组织开放。

    (CBC)

    0 - 4

    Thank You For Your Vote!

    Sorry You have Already Voted!

    热点

    发表评论