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    【申请房贷困难】大多区内愈多人申请私贷(图)

    大多伦多地区的房价居高不下以及加拿大实施更严格的房屋按揭贷款的规则,导致私人贷款愈来愈受那些想要获得贷款来买房的置业者的欢迎,但专家们警告说,消费者应留意与私人贷款相关的风险。

    根据安省金融服务规管机构(FSRA) 最新发表的统计数据,在过往5年来,私人按揭贷款的金额和数量均大幅飙升。

    统计数据显示,在2019年至2021年期间,私人按揭贷款的金额从130亿元攀升至224亿元,私人按揭贷款的数量也从30,435个增加至36,568个。

    律师事务所Marani Law LLP分管房地产和私人贷款的管理合伙人Zahra Marani指出,私人贷款现正成为一个愈来愈受欢迎的选项,特别是在那些为房屋按揭贷款寻求重新融资的客户中。

    她说:「我们不仅看到私人贷款的需求增加,而且看到了私人贷款的利率上调,因为在银行借款的花费将更多。」

    对于潜在的房屋买家而言,他们有以下两个途径来获取房屋按揭贷款,第一是传统的金融机构,诸如银行和信用社;第二是私人或另类的按揭贷款,是由投资公司或按揭贷款融资公司来提供的。

    安省金融服务规管机构分管金融机构和按揭贷款经纪商操守的负责人Antoinette Leung说,人们对于私人按揭贷款的需求增加,在很大程度上是因为现今的房地产市场。

    他指出,受到联邦规管的金融机构有更苛刻的核保准则,以及自雇人士可能没有稳定的收入,均导致人们从传统的按揭贷款转向私人贷款的选项。

    与大银行相比,另类房屋按揭贷款的放贷者有不同的放贷要求,能为那些不符合传统的房屋按揭贷款要求的人士提供获取贷款的途径。

    不过,寻求私人贷款也伴随著风险,专家们指出,私人贷款的利率更高,消费者也需要在选择向谁借款方面做更审慎的调查。

    Zahra Marani指出,一些无牌经营的私人贷款公司声称能提供为期30年、利率低至2.75%的房屋按揭贷款,加上较低的首付款,这些全是危险信号。

    Antoinette Leung指出,消费者应留意在签署私人按揭贷款协议时所涉及的费用和罚款。

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