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    皇帝镇房价跌幅近五成 经纪劝告卖家今非昔比(图)


    皇帝镇一景。

    在加拿大央行迅速调高基准利率以控制通胀的情况下,约克区皇帝镇(King City)的房价跌幅近五成,地产经纪不得不苦口婆心地告诉卖家,今时不比往日,不能再参照三、四个月前的房价来放售,否则根本无人问津。

    地产经纪Julianne Boileau称,必须管理卖家的期望,要向他们说明,潜在买家的报价,不再是他们邻居三、四个月前售房时得到的售价。

    多伦多地区地产局(TRREB)上周四(4日)公布数据称,GTA的大部分地区独立屋价格骤降,而皇帝镇的房价更是暴跌。该镇以绿色的连绵山丘、大型的豪宅式住宅和郊区田园生活设施而闻名,2月份成交38套房,平均售价近322万元;7月时只成交20套房,平均售价跌至166万元,跌幅48%。与2021年7月相比,GTA地区的房屋成交量下降了47%,预计到2023年还会进一步下降。

    Boileau说,她的客户感到目瞪口呆,难以理解为何价格跌幅如此之大。「现在的房价都是高估,需要教育他们价格过高了。而消费者都坐在围栏上,没有人愿意进场。」

    她表示,作为一个房产经纪,难以接受一个高估的售价,因为这涉及到持续的广告成本,而且房市有望在秋天时好转。

    房产经纪Vadim Vilensky则表示,虽然过去3个月的房价暴跌,但和一年前相比却是没有太大区别。2021年7月,皇帝镇的平均房价为192万元左右,成交48套房屋。

    相反Vilensky关注的是皇帝镇的待售房屋数量偏低,因为今年7月成交的房产只有20个。「如果卖家都不愿入场,可能会有连锁反应。」

    地产经纪Daniella Battaglini也表示,皇帝镇的新屋或新装修的房产销售势头依然保持,因为许多人现在想避免装修成本,不愿在皇帝镇购买那些还需要修修补补的房子。

    「我们的销售量愈来愈少。我认为每个人都在等待,没有人行动。没有紧迫感。买家目前占上风,但这可能很快就会改变,因为目前的房价随著下跌变得正常。最后如果你在皇帝镇买房,很可能仍然比你买房的价格高。你仍然赚了一大笔钱。」

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