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    加州湾区:利率上升,房价下跌,卖家开始让步

    湾区疯狂的住房市场,多年来首次开始出现逆转。随着房屋价格的下跌,一些卖家被迫做出让步。

    据《东湾时报》(EAST BAYTIMES)报导,一些卖家正在出钱,帮助买家支付过户费用,甚至购买点数以降低抵押贷款利率。卖家的所有这些举措,都是为了提振买家购房的欲望。

    圣何塞的房地产经纪人古斯塔沃.冈萨雷斯(GustavoGonzalez)说,“我看到卖家担心价格下跌”,虽然最近的房价下跌并不剧烈,但是卖家还是不得不重新设定他们对自己的房产卖价的预期。

    根据CoreLogic和DQNews的最新数据,6月份,旧金山湾区五个核心县的房屋销售价格,均较上月有所下降。

    新数据显示,湾区五个县中最昂贵的市场——圣马刁县(San MateoCounty),单户住宅的售价中值,从5月份略低于200万美元,降至6月份的183万美元。而旧金山从190万美元跌至180万美元,圣克拉拉(SantaClara)从180万美元跌至170万美元,阿拉米达(Alameda)从140万美元跌至130万美元,就连湾区最经济实惠的康县(Contra CostaCounty),房价也从95万美元跌至90万美元。

    加州房地产经纪人协会(California Association ofRealtors),最近报告的类似数据,也进一步证实了房市逆转的形势。

    加州房市的这种变化,出现在旧金山湾区竭力应对多重经济压力之际。6月份,湾区的消费价格上涨了近7%——这是1984年以来同比增长最快的一次。房地美(FreddieMac)的数据显示,自去年以来,汽油价格飙升,30年期固定利率抵押贷款的平均利率在6月底达到了5.8%的峰值,而去年同期仅为3%。

    买家在对新利率感到震惊之余,股市一直不稳定,也给他们增添了额外的忧愁,因为许多购房者都是通过出售股票来购买住房的。这些因素导致一些买家踌躇不前,重新评估自己的选择。

    然而房价下跌对卖家来说,却是苦恼的事情。库尼亚说,现在在市场上市的房子,若放在今年1月或2月,定价可能会高出数十万美元。她认为,这是在提醒卖家,在给房产定价时,需要符合现实情况。

    根据《东湾时报》,旧金山湾区5个县独栋住宅的销售数量,从5月份的4,239套,下降到6月份的3,737套,跌幅近12%,而夏季通常是房屋销售的旺季。

    加州房地产经纪人协会的数据显示,与5月份相比,加州6月份独户住宅的中位数销售价格下降了4%。其中最大的跌幅出现在湾区,这里的销售价格中位数下降了7%。

    与此同时,根据东湾房地产经纪人协会的数据,截至6月,东湾的独栋住宅在市场上停留的时间平均为15天,比2021年6月的13天略有上升。

    不过专家表示,现在没有理由认为房地产市场即将崩溃。毕竟,房价仍然非常高。CoreLogic副首席经济学家塞尔玛.赫普(SelmaHepp)声称,一个月的房价下跌并不构成趋势。

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