多伦多有华裔业主抱怨加租幅度远低于通胀，将迫使更多的业主以装修为藉口赶走现有的租客。（加新社）
赶走旧客转新租 可收取更高租金
省府在今年6月29日宣布，2023年的住宅物业租金升幅不能超过2.5%。
通告指出，加租指引是基于安省的消费者物价指数(CPI)来计算的。
受到通货膨胀在近期大幅飙升的影响，这将导致2023年的住宅物业租金升幅高达5.3%，但省府将租金升幅限制在2.5%，旨在帮助租客免受租金大幅攀升的影响。
多伦多的华裔业主刘先生指出，加租幅度应该是与通胀挂钩的，在通胀高企的情况下，与出租房屋相关的各项开支也大幅上涨，但省府将租金升幅限制在2.5%，对业主而言是非常不公平的。
刘先生在多伦多中区华埠附近有一个两睡房的共管柏文单位，现出租给多伦多大学的两名学生，租金为每月2,200元，现有的租约即将在8月底到期。
按规定加租所增加金额
难补按揭每月还款升幅
刘先生说：「如果按照政府规定的2.5%的比例加租，租金每月只能调升55元。因利率自今年以来持续上调，我的房屋按揭贷款每月的还款额已增加了300元，再加上共管柏文的管理费每月又增加了100多元，加租55元就意味著我将要亏本。」
刘先生算了一下，他的共管柏文单位每月缴付的管理费是800多元，物业税约有200元，两者相加已超过1,000元。每月2,200元的租金在扣除上述1,000多元后的馀款原本刚够缴付房屋按揭贷款的还款，但在利率大幅攀升后，房屋按揭贷款的还款额已每月增加了300元，租金收入无法与支出持平。
他说：「投资者购买物业出租是为了赚钱，即便是在物业增值的情况下，最少也要达到收支平衡，否则，在亏本的前提下，谁愿意买房出租？」
在刘先生看来，现行的法律旨在保护租客，对业主不利。业主如果无法接受省府规定的加租幅度，能够在法律允许的范围内采取的对策就是以装修为理由，要求租客搬走。
他说：「装修可以短则几天，长则几个月，装修后的房屋可以更高的租金出租给新租客，不受省府加租指引的限制。」
多伦多都市大学(TMU)城市研究和土地发展中心的资深研究员克莱顿(Frank Clayton)指出，2.5%的加租幅度是温和的，受到通胀的影响，包括物业税等在内的业主的各项开支也在增加。加租幅度是与通胀挂钩的，实际上，加租幅度应该比2.5%更高。
他还指出，安省现正面临劳动力短缺的危机，雇员的平均加薪水平为5%，意味著人们的收入正在增加。
