大温地产局（REBGV）发布今年7月大温住宅市况报告，指整体共录得1,887宗成交，按年锐减逾四成，其中独立屋、城市屋成交量腰斩。城市屋最新基准价为109.65万元，按年涨15.8%，价格升幅为三类房屋之最。分析师指出，过去三个月随著待售房源增加，房价出现微跌。

大温地产局公布最新楼市统计数据，7月份有1,887间房屋成交，较去年同期的3,326间减少43.3%，亦较今年6月的2,444间减少22.8%；该销售数字低于十年来7月平均水平35.2个百分点。

大温地产局主席约翰（Daniel John）表示，为了应对利率上升及通胀担忧，购房者在当今市场上更加谨慎。这使得过去三个月大温地区待售房屋的选择增加，价格出现小幅下降。

据地产局统计，大温7月新增3,960间独立屋、半独立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盘系统（MLS）挂牌出售。这一数字比起去年7月（4,377间）下降了9.5%，亦较今年6月的5,256间下滑24.7个百分点。

目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,288间，较去年同期的9,850间增加4.4%，不过较今年6月录得的10,425间略减1.3%。

「经过长达两年的卖方市场，购房者现在拥有更多选择及更长时间来做出决定」，约翰指出：「在当今不断变化的房地产市场中，买卖双方都应该花时间了解这些变化对他们个人而言意味著什么。」

地产局指出，大温7月整体的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为18.3%，其中独立屋是11.8%，城市屋20%，柏文24.5%。

一般情况下，当交易挂牌比例于一段时间内维持在12%以下，市场楼价有下调的压力；而若连续数月维持在20%以上，楼价则面临上涨压力。

大温综合各类别房屋上月录得基准价120.74万元，按年上涨10.3%，较今年6月则微跌2.3%。

三类房屋中，7月共有523间独立屋易手，较去年同月的1,050间锐减逾半（50.2%）。独立屋7月基准价为200.06万元，按年上涨11%，按月下跌2.8%。

柏文成交量为1,060间，较去年同期的1,666间下跌36.4%，基准价为75.5万元，按年升11.4%，按月微跌1.5%。

城市屋7月销量为304套，与去年7月的610套相比，减幅亦高达50.2%，基准价为109.65万元，按年涨15.8%，按月跌1.7%。城市屋上月基准价的按年升幅是三类房屋中最多。