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    大温房市降温 独立屋城市屋成交量腰斩 价格按月微跌(图)

    大温地产局(REBGV)发布今年7月大温住宅市况报告,指整体共录得1,887宗成交,按年锐减逾四成,其中独立屋、城市屋成交量腰斩。城市屋最新基准价为109.65万元,按年涨15.8%,价格升幅为三类房屋之最。分析师指出,过去三个月随著待售房源增加,房价出现微跌。

    大温地产局公布最新楼市统计数据,7月份有1,887间房屋成交,较去年同期的3,326间减少43.3%,亦较今年6月的2,444间减少22.8%;该销售数字低于十年来7月平均水平35.2个百分点。

    大温地产局主席约翰(Daniel John)表示,为了应对利率上升及通胀担忧,购房者在当今市场上更加谨慎。这使得过去三个月大温地区待售房屋的选择增加,价格出现小幅下降。

    据地产局统计,大温7月新增3,960间独立屋、半独立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盘系统(MLS)挂牌出售。这一数字比起去年7月(4,377间)下降了9.5%,亦较今年6月的5,256间下滑24.7个百分点。

    目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,288间,较去年同期的9,850间增加4.4%,不过较今年6月录得的10,425间略减1.3%。

    「经过长达两年的卖方市场,购房者现在拥有更多选择及更长时间来做出决定」,约翰指出:「在当今不断变化的房地产市场中,买卖双方都应该花时间了解这些变化对他们个人而言意味著什么。」

    地产局指出,大温7月整体的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为18.3%,其中独立屋是11.8%,城市屋20%,柏文24.5%。

    一般情况下,当交易挂牌比例于一段时间内维持在12%以下,市场楼价有下调的压力;而若连续数月维持在20%以上,楼价则面临上涨压力。

    大温综合各类别房屋上月录得基准价120.74万元,按年上涨10.3%,较今年6月则微跌2.3%。

    三类房屋中,7月共有523间独立屋易手,较去年同月的1,050间锐减逾半(50.2%)。独立屋7月基准价为200.06万元,按年上涨11%,按月下跌2.8%。

    柏文成交量为1,060间,较去年同期的1,666间下跌36.4%,基准价为75.5万元,按年升11.4%,按月微跌1.5%。

    城市屋7月销量为304套,与去年7月的610套相比,减幅亦高达50.2%,基准价为109.65万元,按年涨15.8%,按月跌1.7%。城市屋上月基准价的按年升幅是三类房屋中最多。

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