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    李嘉诚出手抄底:将竞买恒大香港总部大楼

    7 月 28 日,有市场消息称,李嘉诚旗下长实集团 ( 01113.HK ) 欲购入中国恒大 ( 03333.HK )位于香港的总部大楼。目前,该大楼市场估值约 90 亿港元,出租率逾八成。

    当天,长实集团向时代周报记者确认了这一信息。长实集团称,公司已入标 ” 湾仔告士打道 38 号中国恒大中心 ” 项目。”入标事宜是今天确认的。”

    该项目正是恒大香港总部大楼。

    恒大香港总部大楼前身为 ” 美国万通大厦 “,为一甲级写字楼商业大厦,楼高 26 层,占地面积为 2138.8平方米,总楼面面积为 3.21 万平方米,邻近金钟及湾仔地铁站。

    2015 年,中国恒大以 125亿港元的价格从华人置业手中购入,彼时成交总价是香港商厦买卖的最高纪录,同时创下每平方尺单价的最高纪录。

    彼时,中国恒大表示:” 该收购事项代价分 6年支付,每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域,未来具有巨大升值空间,且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象,具有强大的集团品牌宣传影响力。”

    将该商厦物业收入囊中不到 6 年,中国恒大于 2021 年 8 月将香港总部摆上 ” 货架 “。彼时,越秀地产 (00123.HK ) 拟以 105 亿港元的价格接盘,后最终搁浅。

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    图源:图虫创意

    2022 年 3月,中国恒大集团召开债权人电话会议。公司非执行董事梁森林表示,公司前期确实已将香港恒大中心用于担保银团贷款。

    “为妥善应对银团贷款的偿付压力,并减轻贷款产生的利息成本,恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈,通过资产出售方式偿还银团贷款。”梁森林透露。

    如今,李嘉诚旗下长实集团确认入标恒大香港总部项目,但现时市场估值(90 亿港元)也较 2015 年买入价(125 亿港元),折价7.2 折。

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