人过 30 岁，面临两大负担：买房和孩子的教育费。中日两国都一样。
2022 年时，日本人的平均结婚年龄，男性为 31.2 岁，女性为 29.4 岁。按照正常状况的话，过了 30岁，都开始有了孩子。
日本并不是一个必须有自己买的婚房才能结婚的说法，因此，有没有属于自己的婚房，并不是结婚的一大前提条件。
那么，有多少人在结婚的时候，已经有了自己的房子？
日本一户建为主的房产公司アットホーム（Athome）实施的调查结果显示，在东京首都圈（东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县），日本人结婚时已经拥有自己房子的比例为41.8%（其中，一户建为 17.7%，公寓楼为 24.2%），租房结婚的比例为 58.2%（其中一户建为 2.7%、公寓楼为35.8%、简易公寓为 19.7%）。
如果单是以东京都计算，租房结婚的比例高达 82%。
那么，在东京首都圈内要买一套房子，平均价格是多少？
日本不动产研究所在 2022 年 3 月的最新调查报告显示，新建公寓楼的话是 6518 万日元（约 327万元人民币）、二手公寓楼的话是 4158 万日元（约 208 万元人民币）、新建一户建的话是 4054 万日元（约 203万元人民币）、二手一户建的话是 3741 万日元（约 188 万元人民币）。
但是，如果是东京市中心（23 区）的话，公寓楼的平均价格是 8449 万日元（约 424 万元人民币）。
日本人的平均年收入是 426 万日元（约 21 万元人民币），这就意味着，在东京首都圈内要买一套房子的话，需要工作 10年。而在东京市中心买一套房子的话，需要努力 20 年。
这里需要说明一点的是，东京首都圈也有许多的农村地带，那里的土地价格便宜，因此，结婚时自己建房的比例较高，而在大城市里，自己建房和买房的比例就低。
那么，在买婚房时，有多少人得到了父母亲和爷爷奶奶的资金援助？
这一比例为 41.5%，平均援助资金为 664 万日元（约 33 万元人民币）。之所以是这一个金额，原因在于日本存在着一个 “财产赠与税 “，也就是父母亲或长辈送一套房子给孩子结婚，是需要支付 45% 左右的 ” 财产赠与税 “。日本政府在 8年前修改了法律，允许长辈对于孩子的生活进行援助，但最高金额不得超过 1000 万日元（约 50 万元人民币），超过部分要征税。
那么，既然有 6 成的日本人在结婚时是 ” 租房结婚 “，那么，他们是什么时候购买属于自己的第一套房子？
日本国土交通省公布的 “2020 年度住宅市场动向调查报告书 ” 的数据显示，平均年龄为 38.9 岁。平均购房资金为 4486万日元（约 225 万元人民币），自有资金为 989 万日元（约 49 万元人民币），房贷金额为 3497 万日元（约 175万元人民币），平均还贷年数为 34 年，平均每月还贷金额为 10.4 万日元（约 5200 元人民币），房贷占年收入的平均比例为17.9%。
2022 年，日本平均房贷的银行利息为 0.4%。
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日本人之所以选择在 40 岁左右买房，主要原因在于：
1，孩子已经长大，需要自己单独的房间。
2，夫妻生活也过了 ” 七年之痒 “，比较稳定。
3，丈夫的工作调动也基本平息，岗位与收入也基本稳定。
4，家里也有了一定的积蓄。
但是在 2021 年时，日本人拥有自己房产的比例只有 61%，依然有 39% 的人，喜欢租房子生活。
租房的人说：买了房子，就困死在一个地方，还要背负每月还贷的压力。租房子生活，我可以随时选择自己喜欢的地段，而且有钱时住得好一些，没钱时可以住的差一些，而且房子坏了也不用自己修，不会为每月的房贷累死累活，心力憔悴。
当然，前提是：日本有相当成熟的租房市场，只要你愿意，你可以一辈子在一个房子里租居下去，房东不会临时把你赶走。
