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    有多少日本人在结婚的时候已经有了自己的房子?

    人过 30 岁,面临两大负担:买房和孩子的教育费。中日两国都一样。

    2022 年时,日本人的平均结婚年龄,男性为 31.2 岁,女性为 29.4 岁。按照正常状况的话,过了 30岁,都开始有了孩子。

    日本并不是一个必须有自己买的婚房才能结婚的说法,因此,有没有属于自己的婚房,并不是结婚的一大前提条件。

    那么,有多少人在结婚的时候,已经有了自己的房子?

    日本一户建为主的房产公司アットホーム(Athome)实施的调查结果显示,在东京首都圈(东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县),日本人结婚时已经拥有自己房子的比例为41.8%(其中,一户建为 17.7%,公寓楼为 24.2%),租房结婚的比例为 58.2%(其中一户建为 2.7%、公寓楼为35.8%、简易公寓为 19.7%)。

    如果单是以东京都计算,租房结婚的比例高达 82%。

    那么,在东京首都圈内要买一套房子,平均价格是多少?

    日本不动产研究所在 2022 年 3 月的最新调查报告显示,新建公寓楼的话是 6518 万日元(约 327万元人民币)、二手公寓楼的话是 4158 万日元(约 208 万元人民币)、新建一户建的话是 4054 万日元(约 203万元人民币)、二手一户建的话是 3741 万日元(约 188 万元人民币)。

    但是,如果是东京市中心(23 区)的话,公寓楼的平均价格是 8449 万日元(约 424 万元人民币)。

    日本人的平均年收入是 426 万日元(约 21 万元人民币),这就意味着,在东京首都圈内要买一套房子的话,需要工作 10年。而在东京市中心买一套房子的话,需要努力 20 年。

    这里需要说明一点的是,东京首都圈也有许多的农村地带,那里的土地价格便宜,因此,结婚时自己建房的比例较高,而在大城市里,自己建房和买房的比例就低。

    那么,在买婚房时,有多少人得到了父母亲和爷爷奶奶的资金援助?

    这一比例为 41.5%,平均援助资金为 664 万日元(约 33 万元人民币)。之所以是这一个金额,原因在于日本存在着一个 “财产赠与税 “,也就是父母亲或长辈送一套房子给孩子结婚,是需要支付 45% 左右的 ” 财产赠与税 “。日本政府在 8年前修改了法律,允许长辈对于孩子的生活进行援助,但最高金额不得超过 1000 万日元(约 50 万元人民币),超过部分要征税。

    那么,既然有 6 成的日本人在结婚时是 ” 租房结婚 “,那么,他们是什么时候购买属于自己的第一套房子?

    日本国土交通省公布的 “2020 年度住宅市场动向调查报告书 ” 的数据显示,平均年龄为 38.9 岁。平均购房资金为 4486万日元(约 225 万元人民币),自有资金为 989 万日元(约 49 万元人民币),房贷金额为 3497 万日元(约 175万元人民币),平均还贷年数为 34 年,平均每月还贷金额为 10.4 万日元(约 5200 元人民币),房贷占年收入的平均比例为17.9%。

    2022 年,日本平均房贷的银行利息为 0.4%。

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    日本人之所以选择在 40 岁左右买房,主要原因在于:

    1,孩子已经长大,需要自己单独的房间。

    2,夫妻生活也过了 ” 七年之痒 “,比较稳定。

    3,丈夫的工作调动也基本平息,岗位与收入也基本稳定。

    4,家里也有了一定的积蓄。

    但是在 2021 年时,日本人拥有自己房产的比例只有 61%,依然有 39% 的人,喜欢租房子生活。

    租房的人说:买了房子,就困死在一个地方,还要背负每月还贷的压力。租房子生活,我可以随时选择自己喜欢的地段,而且有钱时住得好一些,没钱时可以住的差一些,而且房子坏了也不用自己修,不会为每月的房贷累死累活,心力憔悴。

    当然,前提是:日本有相当成熟的租房市场,只要你愿意,你可以一辈子在一个房子里租居下去,房东不会临时把你赶走。

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