多伦多房地产成交量和价格双双急剧下跌，导致买卖双方均转入观望状态。（加新社）
多伦多都市大学的房地产管理教授海德尔(Murtaza Haider)指出，房地产市场主要有两种投资者，其一是在购买物业后将其出租的投资者，他们给房屋出租市场增加更多的供应。其二是炒房的投机者，他们在购买物业后将其转手获利。
他说：「多达三分之一的加拿大人租房，随著出租市场的反弹，现在是出租物业的投资者入市的好时机。但对于炒房者来说，因为房屋在市场上将花费更多的时间出售，到交吉日期到来的时候，他们可能将损失数以万元计，因此这是不值得的。」
皇家地产(Royal LePage)的行政总裁索普(Phil Soper)说，加拿大致力于在今年吸纳43.16万名海外移民，其中的很多人选择在来加的前3年租房，房屋出租市场的需求已回升。另外， 很多新移民选择在安省的金马蹄地区居住，导致该地区的房屋出租市场的需求更大，特别是共管柏文市场。
他还指出，在过往10年，大多伦多地区的租金正以最快的速度攀升，与去年同期相比，租金的增幅高达16.7%。另外，随著愈来愈多的人重返办公室工作，居住在远离城市的地方是不切实际的，推动了市中心房屋需求的增长。
房地产公司Re/Max加拿大的主席亚历山大(Christopher Alexander)说，房屋交易减少是投资者谈判的最佳时机之一。他并说：「事实是，投资者喜欢以优惠的价格来购买物业，但在过往很长一段时间，这不是一个选项。」
他还指出，尽管市场发生了变化，如果投资者购买物业出租是一项长期的投资，仍是值得购买的。
然而，房屋按揭贷款经纪巴特勒(Ron Butler)说，利率的攀升让人们惶惶不安，每个人都在观望。
他指出，在2021年10月，5年期固定的房屋按揭贷款利率是1.79%，现在已攀升至5.09%。在2021年12月，浮动的房屋按揭贷款利率是1.45%，现在已上升至3.45%。
他说：「这是很大的差异，且发生得很快。在疫情期间，人们在超低利率的情况下能每月缴付房屋按揭贷款的还款，但他们现在不能。」
他还指出，购买两套或以上物业的投资者通常使用房屋净值信贷额度(HELOC)来获取贷款，但该项贷款的利率是浮动的，如果加拿大央行在今年9月再加息0.5%，房屋净值信贷额度的贷款利率将高达5.95%。