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    22年来最低点,没人敢贷款了,房价跌还远吗

    周三(7月20日),根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage BankersAssociation,简称MBA)的季节性调整指数,上周的抵押贷款需求,与前一周相比下降了6%以上,并创下了2000年以来最低水平。

    本周购买房屋的抵押贷款申请数量下降了7%,比2021年同期下降了19%。

    一整年来,美国的购房者都在与飙升的房价赛跑。但是现在,由于利率已几乎上升至1月份的两倍,他们已经失去了相当大的购买力。

    CNBC报导,抵押贷款银行家协会经济学家乔尔‧坎(JoelKan)对此表示:“无论是常规贷款,还是政府贷款的购房活动都有所下降。原因是经济前景疲软、高通胀和持续的可负担性挑战,都正在影响买方的需求。”

    虽然买家受利率的每周变动的影响较小,但利率一直在上升的大趋势,已经对他们造成了影响。抵押贷款利率在经历了过去三zhou周的小幅震荡下跌之后,于上周再次走高。

    符合合同规定的贷款(余额为647,200美元或以下)的30年固定利率抵押贷款平均利率,从5.74%上升到5.82%;首付20%的贷款的点数从0.59上升到0.65(包括发起费)。在一年前的同一周,该利率为3.11%。

    对利率起伏高度敏感的再融资需求,在本周下降了4%。这比去年同一周下降了80%。该申请的数量也处于22年来低点。同时,购房者需求的下降,导致再融资在抵押贷款活动中的份额,从前一周的30.8%上升到31.4%。

    抵押贷款利率在本周没有太大变化。但由于债券市场波动性增加,这种情况可能很快就会发生改变。预计美联储将于下周再加息75个基点(一个基点等于0.01%)。其它国家的央行也都在采取类似行动,以期应对通货膨胀。

    《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)的首席运营官马修‧格雷(MatthewGraham)就此评论说:“下周的情况尤其受关注。因为市场将在下周三消化美联储的最新政策公告。欧洲央行周四的政策公告,也同样可能引起足够的轰动,并影响到美国利率。”

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