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    大多区出租柏文强劲增长 尺租升5.9%空置率1.4%(图)


    大多区出租柏文强劲增长,租金续升空置率1.4%。(明报记者摄)

    据专门研究共管柏文的公司Urbanation Inc.昨日表示,大多区第2季的柏文租务市场蓬勃增长,租赁柏文交易接近历来的最高,有12048宗,只差最高位6%。

    同期在租盘的放租柏文数目,却下降21%,可租柏文的存货量,只可应付0.3个月,令致租金按季每尺上升5.9%,平均租金达到2533元。这已是柏文租金连续5个月上升。由于供不应求,面积较小的柏文带动了需求。

    随著大多区柏文租赁市场从疫情的影响中完全恢复,并且租金达到新高,最小和最便宜的单位类型经历了最强劲的增长率。在疫情的第一年,随著租户搬出核心区的小空间,租金下降幅度最大。2021年第一季度,单间柏文的租金下降了24%,到今年第二季度,单间柏文和单居室单位的年租金录的增长率分别为25%和19%。

    然而,将2022年第二季度的租金与三年前相比,工作室(Studio)仍下降了1.0%。与三年前相比,租金涨幅最大的是有书房(Den)的布局,一卧加书房租金增长6.4%,二卧加书房增长9.4%,因为在处情期间租房者在家工作时寻求额外空间。

    随著租金需求回流到核心地区,大多区的空置率从一年前的5.1%下降至1.4%。截至2022年第二季度,自2005年以来在大多区完成的新的专用租赁项目中,只有不到四分之一(24%) 提供诱因措施。这与2022年第一季度上一季度45%的提供诱因大幅下降,而一年前的2021年第二季度则高达88%。

    随著租金需求升温,第二季度新开工的建筑工程几乎完全停止,只有87个项目,低于前四个季度的平均 1,916个开工项目。这发生在1,263个新出租单位开始入住时,自Urbanation于 2015年开始跟踪数据以来在建出租总库存的季度最大降幅。

    然而,在建出租单位数量为18,976个,仍接近数十年来的最高水平。此外,由于尚未开工建设的拟建柏文库存从一年前的88,258个单位增加到第二季度的103,192个单位,对专用租赁开发的长期兴趣继续增长。

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