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    6月近3千楼盘「下架」升6倍 意味价格下调有利买家压价(图)


    大多区柏文市场面对前所未有取消放盘潮。

    一个以多伦多市为基地的地产平台Strata.ca,在本月发表一份报告,指大多伦多地区的柏文市场面对「前所未有的取消放盘潮」,由今年年初至今,取消放盘的个案上升了643%,显示大多区的楼房市场持续放缓。

    通常当业主不想再出售柏文单位,又或卖家与物业代理之间签订的代为放盘协议过期前,都未接到「柯化」(offer),业主就会取消放盘。

    取消放盘的柏文单位数目,由今年1月的380宗,飙升至今年6月的2,822宗,意味著升幅是半年前的643%。

    Strata.ca的地产代理Alex Hood表示:「很多卖家仍觉得现在还是卖家市场,于是放盘时叫价太高。但与此同时,高通胀及高利率令买家对市场前景存在不稳定性,令到他们在竞价时变得保守。」

    在取消放盘的个案数目上升的同时,柏文单位的库存量则由今年开始至今,已有接近3倍的上升。」他相信, 随著卖家逐渐面对现实,明白现在楼房市场的真实状况后,取消放盘的情况会减少。

    Strata地产代理Anna Wong说:「很多卖家取消放盘,目的是要等待更好的时机才出击,又或暂时将物业出租,代替出售。」

    与大多伦地区的放盘柏文供过于求,但租盘则刚刚相反,库存量自今年1月开始,下降近60%。

    地产经纪Galina Sheveleva表示:「当地产市场正在冷却时,业主普遍会取消放盘,稍为调整价格后,再过一、两日再放盘。」

    这对买家来说是一个好的讯号,因这意味著,卖家想尽快将物业放出,换言之,价格上会有调整空间,即使买家压价,卖家都可能接受。

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