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    多市民宅第二层「›茷峞v出售 2卧室1卫生间叫价59.9万(图)


    图为分层出售物业。

    租金贵,香港出现›茤苤A屋价贵,多伦多出现了「›茷峞v,令独立屋也分层出售。

    多市西区Chambers Ave街4号的半独立屋放盘,2卧室1卫生间,叫价仅59.9万元,包括已花费10万元对厨房进行现代化装修升级,客厅和厨房都是开放式空间,主卧有大的存储空间和一个现代化的淋浴室,更重要是可以分门出入和前往地库前后院,可以满足居住独立屋的所有需求。

    然而深入阅读后会发现,「买家只是购买物业的第二层,没有维护费,只共享支付水电燃气等的使用费」。换句话说,你没有购买到这个物业的整个产权。

    当前共享产权的房产持有形式在美国纽约、英国伦敦以及欧洲一些大城市十分流行,多伦多也有大量柏文单位属于共享产权性质。

    Bosley房地产公司销售代表Steven Fudge说,「为了使一个独立物业能够分拆出售,从法律上讲需要事先把物业的产权一分为几,即成为多个业主共同拥有的物业,否则话在银行按揭贷款和物业权属上会产生问题。」

    地产经纪Nelson Campos说,「这是一个包含4个独立单位的物业,注册地址分别为Chambers Ave街2号、4号、6号和8号,前2个在一边,后2个在另一边,从销售信息看不出正在销售的Chambers Ave街4号是否是共享产权,只说明它需要与2号单位共享40%的水电燃气费和物业税。」

    多伦多资深房贷经纪Cindy说,「之前我接到一些客户有关共享产权房屋的贷款问题,从银行政策看,是不会做共享产权的贷款,因为很容易产生产权风险,银行只做客人拥有完全产权的按揭贷款。这个情况还不同于购买共管柏文单位,后者买家购买的是一个柏文单位的完全产权,所以不存在产权共享问题,如果只买一个物业的部分产权,将来出售或者用作抵押等都存在风险。」

    Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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