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    出售不合时 一方买断也不易 利率升房价跌离婚变难(图)


    那些正试图出售婚房或从配偶那里买断房产的加拿大人,发现现今的房地产市场对他们愈来愈不利,要押后离婚。

    受到利率持续攀升的影响,加拿大的房屋价格已开始大幅下跌,加上各项生活开支的飙升,已给正在离婚的夫妇带来沉重的打击。那些正试图出售婚房或从配偶那里买断房产的加拿大人,发现现今的房地产市场对他们愈来愈不利,要押后离婚。

    律师事务所Shulman & Partners LLP的律师Kevin Caspersz说:「当夫妇双方联名拥有物业或对物业有共同利益时,我们通常讨论的一个可能的解决方法是:『你们中是否有一方对保留物业感兴趣,并会买断另一方的利益。』」

    他指出,准备买断另一方利益的一方应获取预批的贷款,并证明自己有经济能力这么做。随著利率的攀升和现正实施的压力测试,这一选项变得困难得多。

    他还指出,去除上述选项可能将迫使夫妇不得不在公开市场出售物业, 并且是在房价开始下跌的情况下。

    根据加拿大地产协会(CREA)最新发表的统计数据,在今年5月,加国的房屋价格连续第二个月下跌,原因在于借贷成本上涨以及潜在的买家继续观望。

    上述统计数据显示,在今年5月,房屋的基准价格下跌了0.8%,达到82.29万元。安省有多个大城市的房价出现大幅的下跌。

    Kevin Caspersz还指出,通常而言,离婚夫妇最容易的选项就是出售婚房,然后由双方分配售房后的净收入。但一些夫妇基于多种原因而想要保留曾共同居住的房屋,原因之一就是让孩子保持原有的生活方式。

    他预期,一些夫妇非常可能推迟离婚,藉此来等待房地产市场的反弹。在某种情况下,因经济方面的影响,一些夫妇将继续居住在同一住宅内,但处于分居的状态。

    多伦多一间房地产公司的行政总裁希普斯(Cailey Heaps)指出,在当前迅速变化的经济情况之下,对一些正在考虑离婚的夫妇而言,依赖于一个人的收入生活是令人望而生畏的。

    她说:「我曾与多名一直在考虑离婚的人士交谈,从财务角度来看,他们绝对感到害怕,不仅是从房屋的角度来看,而且是从总体的生活开支来看。」希普斯说,当离婚夫妇想要出售婚房时,她试图决定什么是他们的主要动机,他们是寻求快速出售,还是他们愿意等待,从而获得最高的售价。

    如果夫妇的时间很紧,在当今的房地产市场,希普斯的战略方案将是:以最有吸引力的叫价来吸引柯化。

    她还说,离婚夫妇的另一选项就是租一个较小的柏文单位来作为第二居所,让孩子们能继续留在婚房内生活,夫妇两人则轮流回到婚房内与孩子同住。

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