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    5000柏文单位楼花恐「烂尾」(图)


    多伦多或有5000预售柏文单位无法埋尾。

    研究柏文市场的Urbanation公司统计,由于建筑成本上升,多伦多地区可能会有5,000个已售出的预建柏文单位被取消。

    加拿大统计局的建筑价格指数显示,当前在多伦多建设一栋高层柏文公寓,建筑成本比去年同期上涨了21%,且随著加拿大央行连续加息,建筑贷款的成本变得愈加昂贵。现行政府预售楼盘开发规定,开发商只有销售出绝大多数单位(units),才可取得银行建筑贷款。从预售单位到楼盘建成通常有5年时间,如果在这期间建筑成本上涨,开发商无法通过提高价格弥补成本不足,因为绝大多数单位都已售出。当建筑成本上升吃掉利润时,开发商通常选择取消楼盘开发。

    Urbanation主席Shaun Hildebrand说:「统计发现,在多伦多地区去年已售出的5,000个预建柏文单位,平均价格低于每平方尺1,000元,在当前高通胀和加息环境下,开发商很可能宣布取消楼盘。根据安省有关法律,如果开发商取消项目,已经支付押金或首付款的预售楼盘买家可以拿回订金,但是那些已经开工建设或者即将建成的楼盘,开发商可能会要求买家支付更高价格,方可取得单位。」

    安省新建住宅消费者保护机构Tarion,其网站显示,开发商若中止预售楼盘项目必须给出条件,包括不能取得金融贷款、销售单位数量没有达到开工建设的最低要求等。实际上在疫情前建筑成本就开始上升,商业地产数据公司Altus集团统计,从2017年初至今,包括木材、水泥等建筑成本上涨了50%。

    Altus集团成本和项目管理部高级主管David Schoonjans说:「我们测算过,当建筑成本从10%上涨到14%,会吃掉近一年的利润。开发商2019年推出的预售楼盘项目,到现在还没有破土动工,建筑成本已上涨30%,许多开发商不得不延迟开发计划或者取消开发。」

    按照Urbanation统计,当前多伦多地区的预售柏文单位均价每平方尺1,400元,今年第二季度多伦多地区开发商计划推出总计12,900个柏文单位,至6月中旬已经有8,606个单位投放市场。

    Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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