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    柏文售价3个月已跌10% 大多区已进入买方市场(图)


    多伦多地区房地产局今年5月数据显示,大多区柏文市场按年量价齐跌。(明报记者摄)

    有业内专家表示,柏文公寓市场下调,已跌入买家市场,在央行加息没有停止前,市场会继续冷却。

    今年2月大多区房市无论是成交量还是价格都达到最高值后,市场开始调头向下,独立屋、半独立屋等低层住宅价格率先下跌,至上月高栋柏文单位也开始下跌。作为加国最大的房市,多伦多柏文公寓市场的柏文销售价格比今年2月下跌了10%。

    Strata.ca网站统计,今年2月多市中心柏文单位售价每平方尺为947元,现今每平方尺840元。

    Strata.ca专家表示,「当前柏文销售市场已进入买方市场,买家有更多的选择,可以和卖家讨价还价。」

    多伦多地区房地产局(TRREB)MLS综合价格指数( Home Price Index Composite Benchmark)显示,今年5月多伦多地区各类房型销量大幅下跌,成交价格比2月最高点下跌10万元。

    具体数据是,多伦多柏文单位共销售 1264套,按年比下跌32.5%,均价79.3万元,按年比下跌10.5%。多伦多以外的905地区,柏文单位销售584套,按年比下跌29.5%,均价72.2万元,按年比下跌19.7%。

    大多区资深地产经纪杨先生说,「从上月开始,柏文公寓市场跟随低楝住宅市场迅速冷却,现在几乎没什么交易量。与低栋住宅市场不同,柏文市场的房产买家多是投资客,他们的心理是买涨不买跌,所以现在都在持现金观望。比如我的一个客户,计划在多大市中心校区附近投资房产,看上的一套公寓价格从90多万元下跌到80多万元,但他不准备出手,因为判断价格还会下跌。

    「当前影响房市走向的已不是供求关系,而是人们的信心,由于对未来存在很多不明朗因素,其中最重要因素是央行加息,所以无论是买家还是卖家都处于观望心态,我判断在央行停止加息前,市场会继续冷却。

    「对于潜在买家来说,如果你是投资者,建议继续观望等待,如果你是为了自住,那么现在也可以入市,因为现在是买家市场,你可以多搜索房源、多比较,但不要急于出手,用3到5个月时间肯定能选到你满意的房产。」

    Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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