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    温市租金年涨两成 居全国之首 一房单位月租高达2377元(图)

    对许多人来说,在大温地区买房是可望不可及的梦想,而如今,负担能力的挑战也延伸到了租赁市场。温市一房及两房单位价格年涨两成,达到2377元及3495元,居全国首位。

    Rentals.ca数据显示,经过几个月的停滞后,加拿大租赁市场的平均租金出现了自2019年以来的最大月度涨幅。

    报告称:「在大流行期间,对更大单位的需求是一个明显的趋势,愈来愈多民众需要在家办公,而家长则需要更多的空间让孩子全日在家。这一趋势在后疫苗及复工时代并未消散,许多雇主允许员工每周只来办公室一两天,再加上利率的急剧上升,已经阻碍了一些租户购买房产,租房市场中,对面积较大套房的需求一直很强劲。」

    温哥华市区的一居室套房价格同比上涨近20%至2377元,而两居室套房价格上涨超过24%至3495元,居全国之首。

    在最昂贵的租房市场方面,卑诗省有三个城市跻身前10名。继温哥华之后,本那比排名第三,而维多利亚排名第九。

    报告指出,在所有房产类型中,温哥华今年前五个月的平均月租金最高。温尼辟(Winnipeg)的单户住宅平均月租1780元,而温哥华高达4494元。

    爱蒙顿(Edmonton)柏文平均月租金最低,为每月1357元,而温哥华为3188元。利载拿(Regina)出租公寓的平均月租金最低,为每月993元,温市则为2661元。沙斯卡通(Saskatoon)的地库租金最低,为每月1096元,温哥华是2115元。

    就每平方尺租金成本而言,温哥华也在全国名列前茅。报告显示,温哥华及北温仍然是最昂贵的城市,分别为3.87元、3.62元。同时,新西敏在2021年5月至2022年5月期间也经历了显著的价格增长,达到每平方尺3.55元,年增幅36%,可能与房源构成的逐年变化有关。列治文也经历了每年26%的显著增长,达到3.17元。

    总体而言,Rentals.ca发现,温哥华所有类型的住房都很昂贵,包括单户住宅、城市屋、公寓、柏文或地库套房。加拿大的许多主要市场都经历了大幅租金增长,温哥华的柏文及出租公寓每年上涨23%,多伦多上涨19%。其他较小的城市的租金通胀率更高,秦基拿(Kitchener)为26%,伦敦为25%,卡加利为20%。面对需求增加,自有住房市场的不确定性,以及由于供应链延迟、劳动力停滞导致的延迟交付,预计会继续给今秋租金带来上行压力。

    报告指出,这一切现象都是因为温哥华等城市的出租空置率并没有真正改变,并且随著需求的增加而持续保持低位。

    (图:明报记者王冬桦摄)

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