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    【更新】大多区住宅租务市场荣互见 烈市新市都在涨(图)

    疫后大多区周边地区住房租金正快速上涨,已超过疫情前水平。比如剑桥、基秦拿、咸美顿等边远城市今年前3个月的平均租金比较2019年同月分别增长了54%、44%和42%,烈治文山、新市比较疫情前也分别增长15%和29%。只有离多伦多较近的宾顿、万锦、密西沙加和旺市的住房租金比疫情前水平略低。而包括多市中心区的旧多伦多城区,今年年初的租金均价为每月2330元,比2019年同期低于5%。

    Bullpen研究和谘询公司总监Ben Myers在分析研究了房屋出租网站 rentals.ca的数据后警告,可租赁住房的供应量不足使得新入市楼盘租金不断上涨,另外越来越人选择远程办公以及购房可负担性恶化,人们被迫迁往大多区周边城市,推高了当地的房租。

    以下是大多区主要地区的租金变化:

    # 烈治文山和新市

    烈市租金从2019年初平均每月2273元上涨到2022年初的2624元,增长15%;新市从1860元每月上涨到2400元,增长29%。

    Ben Myers表示,由于这2个地区新建大量柏文单位,房屋租赁市场竞争激烈,但由于这一地区的房价大幅增长以及新人口涌入,租赁市场依然火热。

    # 咸美顿

    该市2019年初的租金均价每月1349元,今年初为1914元,大涨42%。Ben Myers认为3个因素导致咸美顿租金大涨:一是基于住房可负担性,许多人从多伦多迁居与此,二是咸美顿提供了更多就业机会,三是该市开发了许多新柏文单位。

    # 旺市和密西沙加

    2城市的租金价格没有回到2019年疫情前水平,当前平均每月租金分别为2260元和2137元,低于疫情前9%和3%。

    Ben Myers表示,旺市商业中心(Vaughan Corporate Centre)和 密市城市中心( Mississauga City Centre)推出的大量新楼盘,增加了出租房源供应量,如果空置率增加,租金价格可能会下行。

    # 奥沙华、艾翟斯和皮克灵

    奥沙华租金均价从2019年初的每月1581元上涨到现在的1837元每月,增长16%,皮克灵住房租金过去3年也稳步上涨,但艾翟斯租金出现下降,从2019年初的每月2126元下降到现在的每月1891元,下降11%。

    Ben Myers分析认为,艾翟斯市场租金下降主要是因为这个市场太小,租房需求很少,可租赁房源供应量也很少,没有形成竞争。

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