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    抗高楼价解决住房问题 购流动屋增可大省开支(图)


    图为一款流动屋。(CBC)

    面对高昂房价,购买流动屋(mobile home)正成为一些加拿大家庭解决住房问题的最佳选择。

    和妻子及子女居住在阿尔伯达省卡加利市Greenwood Village公园内一处流动屋的加德纳(Stephan Gardner)表示:「在购买流动屋前,我每月交房租2,100元,再加上必需开支,生活捉襟见肘,经济压力非常大。现在我每两周支付房贷376元,加上每月840元的水电费、垃圾收集费等必需支出,生活成本大大减少,每月能节省下1,000元至1,200元。」

    面对不断上涨的房价,愈来愈多加人像加德纳一样选择购买流动屋,加德纳续说:「人们对于流动屋有一种污名化的认识,觉得它不适宜居住,其实不然,流动屋具备常规住房的所有功能,最重要的是它能为你节省一大笔钱。用节省下来的钱,你可以购买电器、投资储蓄或者旅行度假,何乐而不为呢。」

    卑诗流动屋园地持有者联盟(Manufactured Home Park Owners Alliance)执行总监肯普(Al Kemp)说,你可以称它为「流动屋」或「制成品屋」(manufactured home),但绝不是人们想像的那种公园拖车(trailers),它的建造完全基于国家民宅建设标准,也就是说用牢固的金属材料作龙骨、2乘4或4乘6长木条建造,石膏板作贴面外墙,保质期一般为25年。因为它的建造和设计完全符合常规住宅标准要求,所以加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration,CMHC)同样给予按揭保险。

    阿尔伯达大学副教授、去年4月出版过有关流动屋研究的伦德(Anna Lund)说:「由于社会上对流动屋的污名化,导致地方官员都避免在新建公园内允许流动屋,并企图取缔已经存在的流动屋。许多公园内的流动屋因为所处位置不恰当,存在噪音污染、不安全以及靠近商业区工业区和远离居民区等诸多问题。」

    伦德的研究还建议,地方政府应该修改城市区域划分附例,允许流动屋建在常规住房区,而不是单独分离,且使用「制成品屋」统一名称,避免人们误解为它是一种临时性的住房形式。

    由于可负担性强,愈来愈多加人购买流动屋,导致它的价格逐年上涨。

    在温哥华地区,2017年一栋流动屋的平均售价是16.9万元,去年涨到32.7万元,在渥太华流动屋的均价从2017年的7.5万元上涨到去年的16万元。卑诗省和阿尔伯达省的流动屋数量占到加国流动屋总量的近一半。

    阿尔伯达省Spruce Grove市Re/Max房地产公司地产经纪穆尔(Darcy Moore)说:「退休人士和年轻家庭是购买流动屋的主体。许多年轻家庭选择流动屋,是为了把节省的买房款用于储蓄和投资,以备将来不时之需。」

    Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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