大多区今年首季柏文楼花销量增55%，柏文市道畅旺转让楼花常见。两名华裔男子在一宗楼花买卖中，却出现波折，最后闹上法庭。
多伦多华裔男子胡姓男子以60.6万元的价格，在2014年11月购买了一个柏文单位的「楼花」，预计房产可以在2018年4月25日交吉（实际交吉日期为2021年4月26日）。
而在2018年4月14日，胡将购买「楼花」的合约，转让给阮姓男子，转让价为71.5万元。为此阮海支付了16万元的定金。而这个转让合约也得到了开发商的认可。
但转让合约签署才一周，胡却变卦，找经纪跟阮称，他不想再转让了。这遭到了阮的反对，胡看对方态度坚决，也就同意继续履行合约。
转让过程中，除了那份转让协议，开发商还需要胡签署一些不可或缺的附属文件，而此时胡已经因亲人病重而返回中国。
他虽然在中国在律师的见证下签署了那份文件，但却不获开发商的认可，因为这些文件没有获得公证。而要获得这样的公证文件在中国很困难。而且中国的律师只愿意在中文文件上签名。
为此﹐胡声称他特地驱车3小时去香港，请香港的律师帮忙签署了文件，并寄回给开发商，但开发商却没收到。之后，胡少军又去一次香港签字，但开发商还是没收到文件。最后开发商通知阮，转让协议不被接受。
对于这些说法，胡没有拿出证据证明自己曾在香港签署过这些文件，也没有证明自己曾邮寄过这些文件。
而且胡没有很快退回定金，直到阮入禀法院之后，这笔定金才回到了阮手中。
法官明确认定，胡在离开加拿大之前没有获得开发商的同意。也没有证据表明，他曾尝试或指示他的房地产律师采取措施帮助他这样做。他从未按照要求向开发商交付表格，这些都导致转让协议未能完成。
但法官也指出，胡在2018年6月28日之前毁约，阮完全有权要求合约继续执行，或者选择终止合同并就其损失当时就提起诉讼。但阮同意合约终止，除了要求退还定金后，也就没有提出其他诉求。
要求退还定金，等于是阮明确选择接受交易的结束。但是当那个单位正式交吉给胡之后，阮却突然向法院兴讼，声称自己的权益因为胡出尔反尔的行为而受损，要求法院评估他受损的额度。而此时已是胡毁约近2年之后，更是阮收回他的定金一年多之后。
阮声称，他自己本来打算在房屋交吉之后就转手倒卖，结果胡毁约，眼看到手的房子就失去，随之失去的就是原本卖屋之后的获利。
按阮所说，他当日从胡手上拿到转让合约之日起，到2年后房屋交吉之时，该单位的市场价值增加了19.5万元，而这个差额就是他损失的利润。
阮还要求，他交给胡的定金，从交出到拿回的这段时间，他只拿到2%的利息。如果这笔钱被用于其他投资，获利肯定不止这一点。
收到阮诉状的迈尔斯（Myers）法官认为，胡确实有违反转让协议的行为。但反过来说，阮拿到转让合约之后，虽然有支付定金，但并没有全额支付购房款，他的资金并没有被套牢。
而且在胡违约之后，阮海却没有立即提出评估自己的利益受损的要求，拖到2年之后才旧事重提，对此阮没有任何解释。
转让合约里也明确规定，定金不计算利息，何况如果转让合约最终得到履行，阮更没有理由获得利息。
综上所述，法官判决阮只能获得象徵性的6130元赔偿。
