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    佣金制疑推高房产价 市民集体兴讼求改革(图)


    有人认为:现行的卖家支付交易佣金制度也助推了房价。也因此而发起集体诉讼,控告地产中介公司。(加新社)

    面对不断上涨的房价,很多人认为是市场供需失衡推高房价;但有人认为:现行的卖家支付交易佣金制度也助推了房价。也因此而发起集体诉讼,控告地产中介公司。

    去年4月9日,多伦多市民桑德兰(Mark Sundrland)发起集体诉讼,状告ReMax、 Century 21、IproRealty等几家大的房地产中介公司,和加拿大房地产协会(CREA)、多伦多地区房地产委员会(TRREB)等房地产管理机构,指控他们通过设立卖家支付交易佣金制度(commission structures),合谋修改、控制和推高房价。

    现行的房产交易佣金制度,房产卖家按照成交价格的一定比例支付给卖家经纪和买家经纪中介服务费,一般是买家卖家经纪平分这笔佣金,但各省的佣金标准略有不同,安省为成交房价的4%到5%。

    研究房地产佣金制度的经济学家Panle Jia Barwick博士说,由于这一制度的存在,加国房价的不断上涨使房产经纪的佣金大幅增长,举个例子,一名经纪2005年售出大多区一栋平均价格的独立屋便能赚得佣金8,795元;到2021年12月,因为屋价上升,佣金就会升至36,230元,增长4倍多。而这期间,一个中产家庭的家庭收入增长只有14%。

    代理桑德兰诉讼案的Kalloghlian Myers LLP律师行律师迈尔斯(Garth Myers)认为,这一佣金制度阻碍了竞争,表示「由于卖家要支付双方经纪的佣金,缩小了降低房价的空间,也减少了与买家讨价还价的馀地。」

    Panle Jia Barwick博士则指出,现行佣金制度的另一严重问题,它很可能导致买家经纪有意诱导买家远离那些佣金比例低的房产。在房产挂牌销售网站Realtor.ca,房地产公司和经纪能看到每个预售房产的佣金比例,而公众看不到。

    加拿大广播电台(CBC)市场栏目日前做了一次暗访调查,假扮房产买家要求当地的3家房产中介评估推荐3个挂牌价相同的预售房产,其中2个房产的佣金为成交价的2.5%,1个为1%,结果2名中介以各种理由打消暗访记者对佣金低房产的兴趣,另1名中介虽然坦诚告知佣金低情况,但要求记者在购买价格上有协商馀地。

    暗访调查还发现,当记者致电Realtor.ca网站上25名代理房产卖家的经纪,要求降低佣金比例时,88%表示反对。2010年就从事地产中介服务的多伦多地产经纪Alan Spivak说:「据我了解,愿意提供低于房价2.5%标准佣金比例的卖家人数在市场上不足1%。」

    Panle Jia Barwick博士最后说,取消卖家支付佣金制度,允许卖家、买家与自己的经纪谈判佣金,不仅有助于创造公平竞价,因为买家和卖家可以透过降低佣金增加议价空间,而且从长远看有利于遏制不断上涨的房价。

    Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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