墙内自媒体燕财局文章：最近写了几篇关于民生经济的，也是有感而发。
因为越是看的多思考的多，越是会发现政策上对保护弱势群体方面的很是匮乏！
弱势群体不是一成不变的，有时候是顾客、有时候是农民、有时候是打工人，更多的时候则是全都有！
现在给我的感觉，数量最多的弱势群体应该是农民工挥汗如雨培养出来的众多月薪三千来块的大学生和没有农村土地退路也没人脉的普通打工人。
赚的钱往往只够吃穿的，还房贷也是咬牙再咬牙如同走钢丝，下面没有保护网掉下去就是深渊。
今天有个热搜是“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”，有大佬推过来一个高赞评论，评论说“到处都是建议建议，专家专家，我求你不要再建议了，我已经没有钱了！”
是啊，这才是最真实的场景！
月入三千来块的大学生还有那些没退路没人脉的普通打工人，随时面临着失业，所赚刚够吃穿还哪有钱买房呢！
能掏空六个钱包付首付的，前些年绝大部分都已入手了，韭菜所剩不多。
房地产也不再是这帮韭菜群体能折腾的出大风浪的了！
因为绝大部分该买的人群早已买了，高峰早过了。
最近央行静悄悄的下调首套房利率，早半年买房月供有的就得多还千把块，于是有人呼吁下调存量房利率。
实话实说，存量房下调利率的可能性极其小！
理由很简单，这肉不是在嘴里，而是已经吃到肚子里了，能吐出来吗？！
全国住房贷款总额近40万亿，主要集中在六大行，而六大行去年净利润合计1.27万亿，如果存量房利率下调1个点粗算一下一年利润也得减少4000亿，等于直接把六大行净利润砍掉三分之一。
哪个银行会愿意？！
如果真这么干了，那我祝贺所有人包括我自己，因为天上掉了馅饼。
现在的房地产早已不是普通人的游戏！
多地在爆发疫情，时不时的就有区域实行静默，北上广都不例外。
好玩的是，这种情况也阻挡不了核心城市的抢房热情。
北京海淀区的万柳书院小区，有一套法拍房拍出了36.4万/平的新高！比周边房价高近一倍，刷新了房价天花板。
这次竞拍异常激烈，8位报名，6位竞拍出价117次，保证金就要1100万。
这一套接近300平的房子，最后拍价高达1.09亿，高出预估价两倍还多，豪的简直不能再豪！
之前我讲过，现在几乎所有的财经大危对自己的客户都在倡导一种理念，那就是赶紧买核心地段的稀缺房子！
果不其然，有钱人也都不傻，核心城市核心地段的房子才是永远的保值手段。
但是，说好的房住不炒呢？！
这里似乎炒房子是永恒不变的真理。
别人有什么感触我不知道，反正我看了感觉房地产板块的制度有大漏洞。
之所以几个买家举牌117次把价格抬到这么高，无非是买到之后就等于占据资源稀缺、买到就可以一劳永逸！
后期除了物业费，几乎没有其他任何持有成本！
房住不炒在制度上有巨大漏洞，尤其是对那些手握大量房产和大量现金的塔尖群体，反成他们占据稀缺资源的机会！
房地产的漏洞其实都知道：
第一，没有房产税，买一套和买几百套、甚至违法盖山间别墅都没有任何区别，要不然就不会有那么多囤房子囤楼的了；
第二，即使租出去，也少有付税，因为有太多方式可以逃避；
第三，实质永久产权，几无后续成本，囤积房子就像缺米少粮时代囤积居奇一样，商家想卖什么价，众买家都得捏鼻子认。
这些漏洞是典型的我之砒霜彼之蜜糖，核心资源与绝大部分人无关！汤都没有。
单单这些税务漏洞就是造成贫富悬殊的主因之一；
而且这种不完善越拖贫富差距越大、包袱越重。
我之前提到过，房产税制度得有！哪怕是按套数、以20套为起征点都行，但你首先得有这个制度，然后才能不断完善！
大部分人买一套房子都困难，所以未必能察觉有什么漏洞；
知道有漏洞却无法改变的人只能沉默，懂的越多越是沉默，有些事儿心如明镜却无力改变带来的只有痛苦。
但是对塔尖群体就不同了，有钱也有智囊，哪里的房产资源优质就可以在哪里下手，完全没有后续持有成本。
现在全民背房贷，仍然因资源不平衡导致太多人他乡异地或者房租乱象没办法合理居住。
解决房产资源过度集中在塔尖群体手中的办法完全可参考国外案例，就在房产税、空置税、出租税上下功夫；
让手上持有大量房产的人付出持有成本，房子自然就回归到“住”的本质！
家里一两套的就别凑热闹了，根本不属于手持大量房产的群体。
所以真想解决住的问题，就完全可以向欧美甚至日本学习借鉴。
经常有人说国外房产是永久产权，这种论调把不明真相的老百姓忽悠的一愣一愣的。
相比国外，我们这才是永久产权！
现在即使手上持有100套房子，也没啥持有成本，说是70年产权实际到了这个节点也多是零成本续期。
缺少房产税、空置税、出租税等严格税收，对于优先占据资源的群体来说简直是立于不败之地！
国外，就拿美国来说，每个州每个区域的房产税都不同，通常在1%-3%每年，50万美金的有草坪有泳池的几百平米的大House，每年就要交0.5万到1.5万美元的房产税，如果是相对较好的社区，那么交的各种税更高。
50万美金的house在美国大多数地方都不算便宜了，因为拿比较富裕的加州来说，当地绝大部分人收入也只在2500-3000美元左右。
持有的房子越多交的税越多，所以你看很多外国人即使有钱也对买房子也很谨慎。
最出名的是马斯克，房子全卖了，当然他卖房子也有别的原因。
但是老美有太多人租房住是社会常态。
除了这两年因美国印钱发大水导致美元贬值、有钱人抢房子保值之外，很多时候那边的房子与收入并没有太大的偏离度。
而且现在美联储加息并且缩减负债表，美元又升值了，老美的房子会不会断崖式降价、再次出现次贷危机也很不好说。
但总的来说，他们的房产市场还是相对良性循环的，有涨有跌、大风大浪都见过。
老美的案例对我们都是经验，所以住房问题解决起来并不难，难的是房产经济包袱已经过大，想解决就得提防系统风险。
而且真要是在房产税、空置税、房租等下功夫的话，
就不是再向下割穷人的韭菜了，而是向上割富人的韭菜！
但话说回来，房住不炒光讲是没用的，现在所有的救市政策实质是把房住不炒放一边了。
当下的政策，太多都是更利于塔尖群体。
真正的房住不炒得有配套的制度，而且本质得是为了保护弱者！
今年最重要的是就业，为了创造就业一切不利于稳定市场的政策都不会轻易出台的。
期待未来几年会有这些政策吧，今年别指望了。